不让用电暖气？奥克兰华人租客大战华人房东！租赁法庭有话说！

后花园新西兰房地产在线11月5日援引Stuff报道：

在新西兰，一些华人因为缺乏对本地法律的了解，在很多领域都存在着一些不合规的行为。以租房市场为例，关于华人房东和华人租客的各种负面新闻层出不穷。在这些不同的故事中，很多华人都是受害者，与此同时，也有不少华人成为了侵害他人合法权益的违法者。

下面，小编就为您介绍一起发生在华人租客和华人房东之间的纠纷。

涉事的华人房东名为Xinglin和Helen Chen。生活在奥克兰的他们，将自家住宅分租给了几位中国留学生。但他们与租客签订的租房协议引发了巨大争议。

据悉，根据这份租房协议的规定，如果租客使用电暖气、电热毯或者电风扇，每使用一次要被罚款$100。

很多华人房东都明令禁止租客使用电暖气，但殊不知这是违法行为。根据相关法规，租客有权使用电暖气，而房东可以向其收取相关费用。通常来说，房东不希望租客在自己家中使用功率较大电器的主要原因是在同一栋房子中，通常只有一个电表，这让用电量无法被分开计算。

此外，在Xinglin和Helen Chen的租房协议中还有一项不合法的规定：比如房东只需要提前两周通知就可以要求租客搬走。

这条规矩在华人的租房市场非常普遍，在很多华人心中可能是一条“放之四海而皆准的真理”。但事实呢？

根据新西兰法律的规定，只有在房屋售出、屋主或家庭成员需要自住的情况下，屋主才可以要求租客在42天内搬出。否则，需要提前90天给租客发出通知，屋主才可以收回房屋。

曾租住在Xinglin和Helen Chen家的华人租客Xinyue Yao表示，她和朋友们在2016年1月时曾被房东要求在两周后搬走。Xinyue Yao认为，自己受到了不公平的对待。

华人租客Xinyue Yao

同样曾租住在Xinglin和Helen Chen家的华人租客Kevin Li表示，新西兰华人的租房市场非常不规范，自己此前的4名华人房东中，有3个人没有和他签订租房协议。

华人租客Kevin Li（右）

最终，几位租客和房东Helen Chen对簿公堂，而房屋租赁法庭在调查后认为房东存在不当行为，因此判定房东向租客支付赔偿金$1769。当令人意想不到的是，房东竟然拒绝了。

在房东Helen Chen看来，尽管协议里确实存在着一些霸王条款，但很多条款并没有真正实行，因此自己不应该支付赔偿金。为此，她已经向法院提起上诉。

小编认为，绝大部分华人房东都是好的，但确实有不少人不了解新西兰法律，因此才存在很多违规现象。

比如，一些房东在收取租金时，只选择现金。一些出租房的屋况很差，无法符合出租标准。还有一些房东在租客不知情的情况下，带他人前来看房或者随意打开租客的房门，类似行为，不胜枚举。

在这样的情况下，只有全体华人加强对本地社会的了解，才能减少违规行为的发生。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/property/108333179/auckland-students-threatened-with-100-fine-for-using-electric-fan