主流银行最新警告！奥克兰洪涝影响巨大，未来几个月，建筑业或有大麻烦

后花园2023年1月31日报道：由于暴雨损坏了大量的民宅和基建设施，目前民防部的承包商正在优先处理受损设施。为此，Westpac发布警告称，未来几个月，受到需求的推动，建筑成本将维持在高位。

奥克兰理工大学建筑管理学教授John Tookey表示，土木承包商有义务紧急清理自然灾害所带来的损失，而这些优先项将取代现有的一些开发工作。

Tookey指出，承包商的首要任务是用压路机和挖掘机等重型设备修复塌方，并“压平斜坡”，这样情况就不会变得更糟。

他说：“承包商为了履行修复基建设施的义务，最终会导致一大堆潜在的开发项目遭到延误。”

Tookey表示，建筑工地也需要工程修复，因为空置建地可能会出现积水，需要将其抽出，否则就会被破坏整个工程。施工后期的项目比较容易清理，抽水工作大约三周内就能完成。

他说：“这取决于工程处于什么阶段，以及地面暴露的程度，发生了多少侵蚀，发生了多少的人工挖掘等等。”

Tookey表示，由于奥克兰发生了严重的洪涝，建筑项目的延误是不可避免的，但延误多长时间将取决于进一步的洪涝以及更多恶劣天气造成的破坏。

通胀预警

Westpac的资深经济学家Satish
Ranchhod表示，这场风暴及其造成的破坏意味着建筑成本通胀将居高不下。他说，过去一年，建筑成本大幅上涨，如今“这种压力将继续存在”。

Ranchhod提到，当前已经有大量的开发项目受到了延误。

CoreLogic发布的Cordell建筑成本指数显示，2022年最后一个季度，在新西兰建造一套标准住宅的成本增加了10%，打破了2022年第三季度9.6%的纪录。

与此同时，奥克兰的住宅建设量也在加速推进，当地新房完工量比疫情前要高出32%。

Westpac的经济学家提到，以基督城震后情况为例，虽然最初的清理工作将对奥克兰的建筑活动带来影响，但几个月后，相关活动将有序恢复。

只不过，部分人还是会为本次灾情付出一些代价。

Ranchhod指出：“我们仍会看到许多家庭遭受巨大的经济损失，他们的房子受到了损坏，并涉及更换家居物品的费用。虽然其中很大一部分是由保险公司支付的，但并不是所有的都能报销，而且很多家庭还没有保险。”

据奥克兰应急管理部门介绍，至少有5000套民宅受到了洪涝或滑坡影响，200套以上的住宅和建筑物被贴上了红色标签，意即房子存在安全隐患，禁止进入。另有318套住宅被贴上了黄色标签，意即限制性出入（例如取走贵重物品）。

（责编：Gloria）