澳新银行：新西兰建筑行业正努力寻求进一步发展

后花园新西兰房地产在线9月11日报道：一位建筑专家表示，新西兰建筑业就像一个工厂，不能更快的把房子建好，因为新数据表明，该行业已经达到了“建设峰值”。

有关建筑工作的数据显示，第二季度的住宅和非住宅建设项目均呈下降趋势，比上一季度下降0.5%。

澳新银行经济学家Natalie Denne表示，由于上一季度3.3%的大幅萎缩，这些数字令人惊讶。

“虽然建筑活动水平提高了，但公司仍然报告显示非常忙碌，显而易见的是，建筑业正在努力寻求进一步发展。”

AUT建筑环境部门负责人John Tookey教授表示，只有两件事可以改变这种情况：增加工人或改变行业生产力。

建筑业就像一个汽车工厂：可以提供材料，工人可以工作更长时间，但本身只能生产那么多车辆。

政党可以发表声明说它们将建造更多的房子，但不会改变“工厂”的产能。

Tookey呼吁鼓励建筑公司采用更智能的程序。

“我们需要主要生产商投资预制房，这是我们唯一能增加建筑数量的方法。建筑行业存在惰性，如果我们现在改变一切，3、4年后才能看到增长。”

新西兰注册建筑商协会首席执行官David Kelly表示，预制或非现场施工是解决方案的一部分，但这种方法依赖于确定性和规模。

“其中一个有帮助的领域可能是新西兰住房署（Housing NZ）的工作计划。在接下来的几年里，他们有很多工作要做。”

在奥克兰，缓慢的增长是令人担忧的，但主要承包商的生存能力“相当薄弱”。

Kelly说：“对新西兰来说，更重要的是，那些较大规模的商业公司能够获得合理的利润，这样它们就可以投资于其业务。如果利润太薄弱，它们就会降低成本，这是有风险的。”

经济学家表示，第一季度的建筑活动疲软，其中部分原因是由于恶劣的天气。

去年，整体建筑活动增长率下降了1.2%。住宅工程量增加了1.6%，但非住宅建筑工程量下降了5%，已连续下降两个季度。

从区域上看，第二季度涨跌互现。在非住宅项目工程量增长18%的推动下，奥克兰的建筑活动水平上升了4.8%；怀卡托的建筑活动增长了2.2%；南岛上升了11%。然而，惠灵顿、北岛和坎特伯雷的建筑活动放缓，减少了4%。

Westpac银行Satish Ranchhod表示：“坎特伯雷的重建工作仍在继续。但震后近7年来，计划中的大部分工作现在已经完成，坎特伯雷住房建筑部门正逐渐过渡到新的重建水平。”

尽管有大量工作即将到来，但Ranchhod相信，未来一年，建设速度将会逐渐提高。

在奥克兰和坎特伯雷以外的地区，他注意到住宅建设支出继续增加，第二季度增长近5%；非住宅建设支出减少0.7%。

然而，坎特伯雷和凯库拉震后有相当多的基础设施建设和重建活动，预计将持续数年。

[据Stuff消息编译整理]