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公寓要价不到$10万,背后藏了什么风险?

房产ผู้เขียน: Charles
公寓要价不到$10万,背后藏了什么风险?
บทสรุป租赁产权物业通常位于黄金地段,对住在城外但需要在市中心有落脚点的人很有吸引力。业主可以在不使用时将房产出租,以收回部分支出。但中介不建议首次购房者购买租赁产权的物业,除非是现金买家,因为银行不太愿意向租赁物业提供贷款。

后花园11月18日援引Stuff报道

坐拥市中心的便利和绝美海景,一些公寓售价却不到10万纽币,这是为什么?

想在房市捡漏的买家可能都注意到,有些房产的挂牌价低至 35 万纽币,公寓可能更低。

例如一套整洁的一居室、45 平方米的公寓位于 Beach Rd,俯瞰Rangitoto岛,可使用游泳池和网球场等共享设施,挂牌价仅为 5.5 万纽币。

与此同时,同一条路上一套类似大小的公寓标价为 42.9 万。

这类房产有什么问题?

首先,这些公寓是租赁产权,这意味着买家拥有实物物业,但不拥有其所在的土地。

Barfoot and Thompson 房地产经纪人 Luke Shi 最近出售了一套 Princes Wharf 公寓,要价为 6.9 万纽币。他说,虽然初期投资似乎很便宜,但由于年度支出较高,租赁产权物业的长期成本更高。

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支出成本通常包括市政地税、OPEX(包括建筑维护和保险等的运营费用)和地租。

随着新西兰土地价格上涨,地租也会上涨。

“持续成本相当高,因为有地租,这是业主无法控制的。”

然而,一些租赁物业附带条款,禁止土地所有者每年将地租的上调超过一定百分比。

Ray White 房地产经纪人 Gabriela Galateanu 正在销售一套现代、新近装修的一居室 Princes Wharf 公寓,卖家愿意接受 7.9 万纽币以上的报价。

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这套 57 平方米公寓的当前年度成本包括 1870 纽币的地税、11237 纽币的运营成本和 26793 纽币的地租。大约一年 3.9 万纽币,相当于每周 767 纽币,直到 2095 年租约到期。

Galateanu 说,由于初始投资较低,买家通常可以接受后期更高的支出。

她还指出,租约到期后不能保证续签。这将由承租人和土地所有者重新协商。

租赁产权物业通常位于黄金地段,对住在城外但需要在市中心有落脚点的人很有吸引力。

业主可以在不使用时将房产出租,以收回部分支出。

这类公寓也很受投资者或退休人士的欢迎,他们大多希望以大换小,并且节省成本。

Shi 和 Galateanu 都不建议首次购房者购买租赁产权的物业,除非有能力用现金购买,因为银行不太愿意向租赁物业提供贷款。

“我们收到了很多首次购房者的咨询,但我们必须解释,由于支出问题,事情并不容易。”

责编:charles

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