权威报告 | 奥克兰买房需求依然强劲，不少买家全款买房，LVR限贷对此无效！
后花园新西兰房地产在线3月24日报道：2017年以来，对房产市场的情况，我们多数是从各机构所推出的房产价格统计上来分析，而对于房产市场的整体情况，其实还要从买家构成、买房意愿、消费者预期等方面来多角度解读。近日CoreLogic公布了《2017年3月-4月的房产市场及经济月报》，其中的数据从多个角度反映了当前奥克兰房市的情况，定能助你拨开迷雾，看清当前房市的真相（图表均源自CoreLogic，部分较模糊敬请谅解）：
买家需求开始提升
奥克兰的市场交易活动或者买家需求开始提升，但依然比去年同期要差不少。按照往年的规律，房产市场在秋季开始下行，这将会使市场需求处在极低水平，进一步增强最新一轮LVR政策对买家需求的抑制效果。
与2015年圣诞节期间相比的市场活动水平
除奥克兰外，其他城市的房产交易活动并没有受到太大抑制，惠灵顿和丹尼丁的交易活动按年大升18%和16%。
投资者依然活跃 买家数量开始回升
2017年2月以后，我们可以看出投资者的活动依然十分活跃，首次置业者所占比例继续有下滑趋势。很多投资者买房并不需要贷款，所以最新的限贷政策并没能抑制这些投资者买房。不过大银行在过去的两个季度内已经明显减少了面向投资者的贷款额度。
新西兰全国各类买家占比
全国来看，投资者数量（拥有多套房产的买家）占到近四成（39%），因搬迁需求买房的人数占到28%，首次置业者比例下滑到20%。
奥克兰买家需求走势
奥克兰买家需求和市场活动均开始上行，但比去年同期有明显下跌。
奥克兰买家分类占比
奥克兰投资者数量（拥有多套房产的买家）占到44%，而首次置业者的数量持续下降，已经仅占19%。
投资者数量自去年底有所减少后，目前开始有所反弹。有调查显示，主要原因是现金买房（无需贷款）的买家依然比较活跃，而需要贷款的买家数量则受到抑制，主要是由于无法满足40%的首付要求导致的。
房价走势还要看大选后
全国房价在2月份继续缓慢增长，季度房价增幅已经跌到了1.1%，年度房价增幅小幅跌至13%。
Corelogic认为，上一轮的LVR措施曾有类似效果，季度房价增幅曾降至0%，之后反弹，不过上一轮的冷却效果十分短暂。预计本轮的LVR措施将会在未来几个月内继续生效，市场真正抬头的时间预计在9月份大选之后。
奥克兰的QV房价指数在2月份继续下降，目前已经比3个月前下降了0.7%。高移民数量、低利率以及房源短缺都给房价带来了上涨的压力
从城区来看，大多数的城区房价在过去三个月内有小幅变动，房价下降的城区数量比房价上涨的城区数量要多。
销量比金融危机时期还要差
同样受到LVR的影响，全国房屋销量持续放缓，连续第八个月低于一年前的水平。
奥克兰地区的房屋销量已经连续17个月出现按年下跌，这是自金融危机后，这种情况持续最久的时期，2月的房屋销量是自1993年以来的最低点，比金融危机时期还要低。
另外基督城的房屋销量也是自1980年代以来的最低水平。
奥克兰上市房源数量处两年高位
新房上市数量一般会从现在到冬季出现持续的下滑。在奥克兰，今年2月新房上市数按月基本没有变化，但按年有所下降。全国来看，各地新房上市数量均按年出现下跌，尤其是惠灵顿地区，下降17%，怀卡多地区跌11%。
奥克兰目前的总上市房源数量处在近两年来的最高水平，不过由于秋季的到来，上市房源数将会减少，奥克兰总房源数量会开始下降。
丰盛湾总上市房源数按年上涨9%，不过这依然接近历史最低水平，比两年前的总上市房源数少41%。新西兰其他地区的上市房源数量也处在历史最低的水平，在奥塔哥和惠灵顿，房源数量按年大跌34%和27%。
消费者对奥克兰房市依然充满信心
消费者信心在3月份小幅下滑，不过依然维持在乐观水平。奥克兰是表现最好的地区，对于房价涨幅的预期在3月有所提升。
新西兰和澳大利亚消费者信心指数对比
另外新西兰和澳大利亚两地的消费者信心比较看来，依然有较大差距，新西兰信心指数持续好过澳大利亚。这或许解释了为何新西兰人从澳洲回流的数量持续增多。
另外关于报告中的其他内容其他类似报告中也有表述，本文就暂且省去了。
从以上的文章中可以看出，目前新西兰的房产市场确实有冷却的情况，很多方面的数据甚至处在了多年的低点。政府推出的LVR限贷措施在近期也起到了明显的作用，但我们还是要知道，买房不一定都要贷款！大批现款买房的买家是LVR政策挡不住的。尽管贷款投资的买家数量下降，现款买房的买家依然活动频繁，有好房绝不错过。另外新西兰房市未来的方向变动，看来要等到大选之后了。
