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为什么全球确诊病例逼近百万,中国房价却涨了?一文读懂

房产ผู้เขียน: 小麦理财
为什么全球确诊病例逼近百万,中国房价却涨了?一文读懂
บทสรุป为什么中国房价会在疫情之后上涨,主要有三个原因。

先说结论:首先是疫情防控,中国已经打完了上半场,其他国家的确诊人数还在上升;其次是恢复生产,中国已经走向正常化;第三,应对疫情,全球央行已经开动了印钞机,在全球央行开动马力印钞的时候,还没见过有房价下降的先例。

说完结论,我们再来分析一下为什么中国房价会在疫情之后上涨。

①房地产行业资金压力不断增大

从房地产贷款余额来看,2019年底,全国主要金融机构房地产贷款开发贷款余额同比增速降至11%左右,同期房地产信托余额占比却相应有所提高,融资渠道的变化使得房地产企业融资成本上升,促使房企加大去库存力度,加快回款,减轻资金链压力。

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②房企促销成风

恒大集团2月16日晚间宣布,2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)可享75折优惠,率先开启全面打折。

大手笔促销的背后是房企一季度面临的严峻形势。

全联房地产商会的调研显示,在调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超过4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元。

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③投资者担心手上的资金贬值

以往的经验告诉我们,在经济下行的时候,货币的发行量会急剧上升,手上的现金类资产贬值加速,而过去对普通人来说,购房让我们享受了财富快速增值的乐趣,所以很多人会选择购房来保值。

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总的来说,全球的疫情对于经济造成了重大的冲击,欧美各国在经济上有陷入衰退迹象,但在这种情况下,中国已经提前完成了疫情的防控,开始出现经济的触底反弹态势,因此房价上涨也是合理的。


但是我们也不用太过于担心,过快上涨的行情基本上已经不存在了,过于严厉的房地产政策并不利于房地产的健康持续发展。去年中央经济工作会议的基本定调,一是坚持房住不炒,二是重点落实因城施策。如果出现严重违背房住不炒的情况,及时叫停是必然的。


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