恭喜无房人，机会来的太快了！内行:今后3类房贬值，2类房升值
很多人说，买房考虑升值的都是炒房者。这个说法有道理吗？很多人认为有道理，因为房子是用来居住使用的，居住才是房子的根本属性，如果你买房子是为了考虑升值、考虑将来转手能赚多少钱的问题，那买房行为本身就带有一定的投资动机。
虽然这样说不无道理，但是就当下的房地产市场行情而言，如果刚需真的买房不考虑房价涨跌，那买房子后万一房价下跌了，房子亏本了，岂不很亏？
数据研究发现，房产在居民家庭财产中的比重占到60%以上，很多人月收入的80%以上用来偿还房贷，这样的情况下，如何让人们买房不关注升值贬值问题？
除此之外，还有另外2个原因：
①在过去的几十年里，人们的生活水平得到了跨越式提高，在衣食住行富足之余，腰包里的钱越来越多了，但是针对普通人的投资渠道却少之又少，实践发现，买房才是唯一可以让人们财产保值的办法；
②生活的迁移频次很高，流动性生活下，买房居住不可长久，经验发现，一般买套房子居住在8-10年便会考虑换房子，要么是因为工作变动、要么是生活变动，当要出售房子的时候，肯定希望房子能升值。
01、这场风波，给房企们最大的启发是什么
根据人民法院官网数据显示，从1月1日至2月中旬，在这几十天的时间里，有96家与房地产相关的企业“不见了”，并且在这些房企中，绝大多数都是能力比较小的开发商企业，地方性企业居多，大多是因为现金流暂时出现了问题，导致的这种结局。根据克而瑞数据显示，在2020年有95家典型房企总共有接近5575亿元的债券会到期，同比2019年到期债券上涨幅度大约是43%。在2020年里有3个偿债高峰期，分别是1月、7月、11月，分别需要还债达到616亿元、615亿元及662亿元。
02、当下的事情，什么时候结束？房价如何？
根据专家们的预估，会在下个月初步出现转折点，各个省份安排的复工最后日期都初步确定的下个月初，所以按照专家们的基本判断，市场应该会在1个月之后正常化。也就是说1个月之后，房地产市场或许就可以正常进行线下销售了。
03、恭喜无房人，机会来得太快！ 1个月后，楼市或现“打折潮”
一方面是债务临近，另一方面销售不顺畅，回款难以实现。所以，按照房地产市场一直以来的周期性套路，开发商库存多的情况下，或许“降价促销”就要到来了，这与2014年至2016年之间的楼市库存大促销极为相似，当初为了楼市去库存，国家在房地产推出了一系列优惠举措，例如按揭贷款低首付款比例、贷款利率打折等，一度促进了我国房价的上涨。
买房有新的注意事项，勿碰3类房，可以买2类房
有3类房子不建议买，或贬值：
收缩型城市的房子不建议买，因为这里随着资源输出、人口可能外流严重，未来的房价没有多大的增长契机；
产业不足、发展动力不够的城市房子不建议买，因为产业就意味着人口吸引能力，人会产生住房需求，人不足的情况下，房产价值难以体现；
没有物业或者物业配套差的小区不建议买，如果住在这样的小区，你可能感到很不舒服，就像现在这样，物业放假后，菜都没人买了。
有2类房子可以入手，或进一步升值：
一二线城市的房子，上海交通大学教授顾孟迪指出，今后一二线城市的房价会再次上涨，主要原因是大家都认识到城市基础资源的重要作用，会有更多人涌向一二线城市买房，纵然有调控压力，但是依然能促进房价上涨；
物业等配套优越的小区房子，这样的房子就不用多少了，在关键的时候，物业的帮助作用就能很好体现出来。
编辑:晓雨
