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这是一个新西兰房东的“悲惨故事”....

新西兰ผู้เขียน: 美爆了的小七
这是一个新西兰房东的“悲惨故事”....
บทสรุป后来好说歹说,Peter总算“请走”了租客。
新西兰最近出了个这么件事儿
一位房东,花了$2.5万纽币维修受损房屋
然后将破坏他房子的租客告上了仲裁庭
结果......仲裁庭裁定
租户需赔偿房东$50.44纽币


$25000 VS $50
足足相差了500倍啊!!
那背后真相
究竟是房东狮子大开口
还是仲裁庭看到了什么我们看不到的秘密
小七觉得今天的这个故事
很值得分享给在新西兰的房东与房客们

hougarden

房东Peter Spitters
图片源自:Stuff
话说,这是一套位于Waikato的小房子。两居室,带一个车库,周租金$270纽币。在新西兰这种房子属于非常平常...

房东Peter Spitters,今年72岁,从2009年起就将这套房子租给了该租客,一晃已经过去了10年...这么看也算是个相当稳定的租客...

Peter说,一开始他也觉得自己十分幸运,可以碰到如此稳定的“好房客”。但就在几个月前他去收房子时,却被眼前看到的景象惊的目瞪口呆。

hougarden

图片源自:Stuff

只见地毯已经变得像混凝土一样坚硬
墙上有上百个大大小小的洞
所有房间的门都被踢坏了
墙壁上没有洞的地方也到处都是涂鸦
一个住了10年之久相处融洽的老租客
怎么忽然就搞起破坏来了
难不成是突然对房东产生不满,借此发泄?

hougarden

这确定不是拆房子?
图片源自:Stuff
原来,相安无事的租住关系是从租客与一名老年男子交往后开始改变的...

据Peter描述,后来房客经常在房子里开派对,而且一开就到后半夜。再后来二人还经常发生激烈争吵,房子也就是在那时开始遭的殃。

不过要说最具破坏力的,还是在Peter决定结束租期,给了租客90天的通知后正式开始的。

除了前面提到的那些“外伤”,租户搬走后,Peter还发现房屋的电线和供暖系统也全部遭到破坏。房客甚至曾经以此威胁要将他告上法庭索赔$4000纽币,理由是出租屋内没有能工作的取暖设备...
房客上来说变脸就变脸这股劲儿,也是没有办法,自己破坏了供暖设备再告房东不给提供,说好的素质说没就没也是挺绝的...

hougarden

墙上的洞已经被Peter铺平了,但痕迹依然可见
图片源自:Stuff

后来好说歹说,Peter总算“请走”了租客。为了省钱,他自己承担了大部分的维修工作,花了三个多月的时间进行翻新,但即便如此,也花掉了他$2.5万纽币才把房子恢复到了之前的模样。

粗略计算的话,这些钱约等于租客免费住近两年...

本来Peter打算就此作罢,毕竟他也算是经验丰富的职业“包租公”,他深知以房东身份走上仲裁庭要求索赔,是件多么耗时,且不一定会有什么好结果的经历。

但后来他越想越气,过分的租户以前也不是没遇到过,但过分成这样,自己把取暖设备弄坏还来倒打一耙的,这还真是第一次遇到...

于是乎Peter决定站出来,将租客告上房屋仲裁庭
就算追不回全部的维修费,也要为自己讨回个说法
Peter准备拼一把


Peter以故意损坏房屋为由,要求租客赔偿的损失有:

  • 支付拖欠的房租

  • 退还Bond(新西兰人喜欢翻译成磅金)

  • 支付所有室内门的维修费$1,092.50纽币

  • 更换地脚线的费用$497.65纽币

  • 墙壁粉刷费$3,450

    总计:$5,040.15纽币(仅是他花出去的维修费的五分之一)。

    仲裁庭最后的判决,文章一开始小七已经公布给大家了,房客最后只需赔偿$50.44纽币,外加归还$820纽币磅金....

    hougarden

    图片源自:Stuff

    面对这样的结果,Peter说道:“我其实深知租户不会赔多少钱,所以在要求赔偿时我就已经把索赔额降到了最低。但如今只有区区的$50纽币,她(租客)可是在仲裁庭上亲口承认了曾因忘带钥匙,而直接用撬棍撬开了窗户...这个裁定实在让我无法接受...”

    除了赔偿款项外,
    最让Peter生气的还有
    从听证会上出来时租户脸上的那一抹笑意..
    Peter说,那表情简直就是赤裸裸的炫耀...

    看到这里小伙伴们一定也感到疑惑了
    房客如此的破坏行为
    仲裁庭为何会做出这样的裁定呢?

    hougarden

    根据《新西兰租赁法》,房东有责任出示证据来证明租客是在租赁期间造成了房屋的损坏,而在这一点上Peter吃了亏!

    知识点来了,这里非常重要:他无法提供出租客搬进去之前房屋的照片,也就等同于没有证据证明房子目前的破坏是由房客造成的...

    而且另一方面,由于Peter的身体原因,他也有一段时间没有去定时检查过出租房了。所以双方谁也无法明确说出上次房检的时间,和当时房屋的情况。

    看下图的照片,相信你也能代替法官来判断这房子不太会是Peter自己故意搞成这样的。但,没有确凿证据。

    hougarden

    图片源自:Stuff

    面对这样的结局,Peter非常失望。他认为如今政府和法律对房东保护严重缺失,他也在考虑要不要干脆不再出租房屋了,甚至干脆把房子卖掉了事...

    在这个问题上
    小七觉得作为房东的Peter没有留有证据
    的确是自己的失误
    但在如今的法律体系下
    房东面临“无良房客”的无奈和心酸也是实实在在
    就像Peter说的:
    整个事情中狮子大开口的并不是他
    那一抹挂在房客脸上的笑容
    真的包含了太多值得思考的问题
    有时更伤人的是那无底的人心

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    用文字讲述新西兰故事,用镜头拍摄品牌故事

    (责编:Stella)


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