新西兰营建许可数量增加 但房屋可承受度恶化

     后花园新西兰房地产在线6月30日 ：今日晨间，梅西大学发布了房屋季度可承受度报告， “截至2014年5月份的一年，全新西兰房屋可承受度下降了7.6%。考虑到房屋中位数增加了3.8万纽币但周工资仅上调了34.53纽币，以及平均贷款利率从5.57%上调至5.64%，这一结果并不令人感到意外。”

         “随着利率上调房屋还贷成本增加，房屋可承受度或将继续恶化。”仅有5个地区房屋可承受度上涨：Southland +14.4 %、Taranaki +8.4 %、Manawatu/Wanganui +6.2%、Nelson +2.2% 和 Otago  +0.8%。

        剩下7个地区房屋可承受度下降：Central Otago/Lakes -12.2 %、Canterbury -10.6 %、Auckland -9.1 % 、Waikato -4.8 %、 Northland  -3.5 %、Wellington  -3.4 % 和Hawkes Bay -0.7 %。以季度计算，全新西兰房屋可承受度从上月同期的+2.8%变为-4.5%。

        尽管5月份房屋可承受度恶化，但营建许可数量创近7年新高。新西兰统计局发布的数据显示，营建许可数量正重返2007年9月份的水平，但仍低于2007年的巅峰时期。全国来看，5月份营建许可数量为2125，其中公寓195（4月份为432，环比大幅下降）。

        奥克兰营建许可数量以611（公寓109）位居榜首，其次是坎特伯雷605（公寓46），排名第三的是Waikato为192。“5月份房屋营建许可总额为12亿纽币，其中住宅8.42亿纽币，非住宅3.7亿纽币。”

        截至5月份的一年，新西兰营新增建许可22,849。ANZ报告称，“营建许可数量增长越来越广泛，在统计的16个地区中就有10个地区较去年增长。在供应方面增加营建许可，在建造方面提高生产率有利于缓解房价压力。”