奥克兰房价涨幅趋势向周边住宅区蔓延

        后花园新西兰房地产在线2月11日    随着奥克兰热门住宅区的房价越来越难以承受，买家努力试图进入房地产市场，不得不在周边区域购买住房，从而推动了周边住宅区房价的上涨。

        专家指出，这就是所谓的“溢出效应”，去年开始实行的贷款限速政策（LVR）使得传统上不那么受欢迎的住宅区内房产需求量大幅度上升。

        2月10日，新西兰政府评估机构QV公布的数据显示，奥克兰全市范围内，房价涨幅最大的地区是Papakura和Manukau。

        新西兰经济研究所（NZ Institute for Economic Research）首席经济学家Shamubeel Eaqub指出，“当贷款限速政策推出以后，那些依然渴望买房却无力支付首付资金的人不得不去价格相对比较实惠的住宅区买房。” 

        当然，房价上涨也得益于奥克兰经济的增长，以及人们希望在利率上调之前充分利用现时的低利率。

        在过去三个月内，前奥克兰市议会辖区（中区）房价仅上涨1.6%，不过中心城区的房产价值比2007年的市场最高峰依然高出31.9%。2007年是新西兰曾经经历的房价上涨幅度最快的时期之一。

        QV的报告指出，“似乎各地区的房价正在互相追赶，在过去一年内，奥克兰绝大部分住宅区的房价上涨势头都非常迅猛。”

        因为担心奥克兰和基督城不断飙升的房价带来经济的不稳定，储备银行于2013年10月推出贷款限速政策，要求绝大部分房贷客户必须支付20%的首付。Shamubeel Eaqub表示目前判断该政策是否达到预期的效果还为时尚早。“随着利率上调，以及对房贷加以限制。房价有可能陷入停滞；而如果房价下跌，则可能给经济带来风险。”他说。

        QV的报告还指出，有迹象显示，热门地区的房价上涨速度趋缓。

        QV评估师Bruce Wiggins表示，越来越多的房产正采取议价的方式销售，拍卖方式逐渐减少。许多拍卖的房产或是无人问津，或是低于卖方预期，从而导致房产销售量下降。

        而通过议价销售房产时，买方因为承担了更多的尽职调查的责任，通常都会与卖方讨价还价以压低价格。

        “尽管有些首次购房者受到贷款限速政策的约束不得不退出市场，但依然有大量的买方进入市场填补空缺；加上市场上待售房产存量有限，以及房地产经纪商的努力，目前市场依然活跃。” Bruce Wiggins说。

        房地产经纪人Sue Douglas在Takanini新开了一家Ray White加盟店，他说，这个地区“几乎是目前新西兰全国范围内除基督城以外，房价涨幅最快的地区。在热门住宅区购买住房越来越遥不可及，热门住宅区以外还有一些价格比较实惠的房源。”

        QV的门户网站QV.co.nz的研究部负责人Jonno Ingerson指出，在过去的三个月内，新西兰全国房价上涨2.2%。

        奥克兰房价涨幅（同比增长）

        Waitakere   19.2%

        Manukau   16.1%

        过去三个月内房价涨幅最大的住宅区

        Papakura   4.8% 

        Franklin and Manukau Central    4.6%

        old Auckland City    1.6%