新西兰银行业竞争白热化 房贷利润率降至5年新低
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บทสรุป后花园新西兰房地产在线12月11日 自2008年11月以来，银行挂牌的固定期限平均按揭利率和等价掉期利率间的差额首次降低到2%以下。 由于储备银行限制了对低首付客户的贷款量，银行间对首付超过20%的房贷客户的竞争 ...
后花园新西兰房地产在线12月11日 自2008年11月以来，银行挂牌的固定期限平均按揭利率和等价掉期利率间的差额首次降低到2%以下。
由于储备银行限制了对低首付客户的贷款量，银行间对首付超过20%的房贷客户的竞争正趋于白热化，导致银行利润率下降，尤其是一年期和两年期的固定利率贷款所带来的利润率下降非常明显。
然而，浮动利率贷款所带来的利润并未下降，反而相比较固定利率贷款有大幅度上升。虽说固定利率贷款所带来的利润在近期有所下降，但与2004-2008年上一次房地产行业发展的高峰期相比依然有大幅度增长。
然而，现今的利率比当年低许多。现行的一年期特价利率比2008年低5%，其时，该利率高达10%。
储备银行示意2014年可能提高官方现金利率。批发货币市场已经于近期开始哄抬掉期利率，一年期的掉期利率从10月初的2.91%上升至12月6日的3.23%，60天内上升了32个基点。
住房贷款量于2013年底也是大幅度增长，10月底已达到创纪录水平的1866亿纽币，银行利润率的下降即是在建立在这样大规模信贷的基础上。住房贷款量的年增长率在2004年达到顶峰，即17%，而今天6%的增长率与其相比，显然还有相当的距离。
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