后花园编译：新西兰11月房地产报告
房产
บทสรุป后花园新西兰房地产在线12月5日 11月，新西兰全国房产要价接近历史最高水平，待售房产存量略有增长。 述评 11月，全国范围内待售房产存量略有增长，但与历史平均记录相比，依然处于较低水平。考虑到未来2周上 ...
后花园新西兰房地产在线12月5日 11月，新西兰全国房产要价接近历史最高水平，待售房产存量略有增长。
述评
11月，全国范围内待售房产存量略有增长，但与历史平均记录相比，依然处于较低水平。考虑到未来2周上市房产数量将会有季节性下降，待售房产存量的增长不会持续太长时间。
11月，新上市房产数量相比较去年同期下降5%。奥克兰地区新上市房产数量减少尤其明显，较10月下降7.3%。
11月，全国房产要价截尾均值（即去掉最高价和最低价所计算出的平均要价）为478,931纽币。主要中心区域奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷地区房产要价截尾均值都有轻微下降，分别是659,300纽币、547,701纽币和436,823纽币，接近于其各自的历史最高水平。
要价
经季节性因素调整以后，11月全国范围内上市房产要价截尾均值保持在高水平，达到478,931纽币，较去年同期上升了7%，较10月份的历史高记录下降0.6%。图中可清晰看到，在主要中心区域，低上市房产数和强劲需求的支持下卖方价格预期持续走强的趋势。
新上市房产数
新上市房产数量从10月的13,978套略微下降至11月的13,311套，下降幅度5%，较去年同期下降2%。
从2012年12月至2013年11月，基于移动平均法计算的12 个月中新上市房产总数是132,291套，相比较之前12个月132,493的新上市房产数，略微下降0.2%。
待售房产存量
11月底市场待售房产共有40,366套，较去年同期45,228套下降11%。目前待售房产存量可供销售24.8周，略微高于10月的水平。市场无疑依然是卖方市场，19个地区中有16个地区的待售房产存量远远低于长期平均水平。
区域摘要-要价预期
全国范围内仅有1个地区即Waikato房产要价均值达到历史最高水平，为389,886纽币，较去年同期上升8%。
共有11个地区房产要价较10月有所上升，其中6个地区上升幅度超过5%。上升幅度最大的地区是West Coast，上升12.8%；其次是Gisborne，上升10%；再次是Taranaki，上升9.7%。
共有8个地区房产要价较10月有所下降，有2个地区下降幅度超过5%，分别是Coromandel下降13%；Hawkes Bay下降8%。
区域摘要-新上市房产
11月，全国绝大部分地区新上市房产数较去年均有所下降，19个地区中仅有7个地区新上市房产数有所增加。
在12个新上市房产数下降的地区中，拥有最大降幅的是Central North Island，下降23.7%；其次是Southland，下降19.6%。在7个新上市房产数上升的地区中，拥有最大增幅的Northland上升30%；其次是Nelson上升9%。
主要中心区域奥克兰和惠灵顿新上市房产数较去年同期都有所下降。奥克兰新上市房产4,432套，下降4%；惠灵顿新上市房产1,110套，也下降4%；坎特伯雷地区新上市房产1,566套，较去年同期上升6%。
区域摘要-待售房产存量
11月，全国范围内16个地区的房地产市场依然对卖方有利，尤其是标示有深蓝色的12个区域。这12个地区包括奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷等，相对于市场的极度活跃，较低的上市房产数带来巨大的市场压力。
仅有三个地区Central North Island，Taranaki和Southland待售房产存量有所增长，高于其各自的长期平均水平。
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