房地产投资故事：“我准备40岁退休”

        后花园新西兰房地产在线9月2日 stuff.co.nz日前刊登了这样一篇由读者写来的房地产故事：

        “2003年初，由于租住房产的整修令人不堪其扰，我们开始思索结束租房生涯，购置首套房。

        “我们开始筹划储蓄，尽可能节省一些日常开支。到了年底，我们积攒了一笔储蓄（低于20%首付款），通过向银行贷款，我们于基督城北区购买一套90平方米的前公屋房子。每晚下班后或周末，我们便花时间自己对房屋进行改善、装修。

       “第一个孩子出生后，我们几近倾家荡产地重新购置了一套248平方米的房屋，在历经6个月的独力装修后得以入住。

        “此后，我便开始思索，在65退休前工作、房屋、孩子和狗就是生活的全部吗？生活短暂，外面的世界那么精彩，我们不甘就此妥协，于是我们制定了一项计划。

        “投资才是出路，在经过反复研究过后，我们决定投资出租房产，因为可以用我们现有的住家抵押申请贷款。这样一来，也保证了我们现金流不受影响。

        “2008年在第二个孩子出生前3天，我们购买了位于Dunedin的首套出租房屋，年出租收益率为8.9%，房屋租金可用于支付银行贷款。

        “时值基督城房市大落，我们又低价入手了一套出租房产，仍是利用工作之余和周末，我们对房屋进行装修改善，出租后该房的出租收益率达到了10.2%。

        “投资3套出租房产后，我们的生活压力便不那么繁重了。此后我们仍入手那些别人抛售的房产，独自装修后再出租。

        “2012年后，我辞掉了工作，专门从事购买出租房产和装修工作。我每周工作超过100小时不停地为家庭的经济收入奋斗着，不过一切都值得，我可以在40岁之前退休。如今，我已拥有了50多套出租房产，毛收益率都在12%以上。上周五才刚又入手了一套。

        “如果你有计划并且能够恪守它，那么你也能做到。你需在数年间保持勤俭的品质并且努力奋斗的决心，纵有风险也要不惧面对。”