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NZIER:新西兰中小城市房价其实下降不少

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NZIER:新西兰中小城市房价其实下降不少
บทสรุป后花园新西兰房地产在线8月29日 新西兰经济研究所(NZIER)近日表示,“新西兰的房价不会跌”的说法并不真实,因为自2007年以来,在奥克兰和坎特伯雷以外的新西兰地区,房地产价格在计算通货膨胀因素以后实际下降了2 ...

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29    新西兰经济研究所(NZIER)近日表示,“新西兰的房价不会跌”的说法并不真实,因为自2007年以来,在奥克兰和坎特伯雷以外的新西兰地区,房地产价格在计算通货膨胀因素以后实际下降了20%


        828日,该研究所(NZIER)的首席经济学家Shamubeel
Eaqub
说,“很多人说新西兰的房价不会跌,那我们就来看看某些地区的房价好了——房价当然会跌。”


        奥克兰地区上一次的房价(扣除通胀因素)最高点发生在2007年,此后在低首付贷款的刺激下再度上涨13%,令房地产市场高负债比率进一步上升,从而导致目前的房地产市场相当脆弱。

  

        去年,奥克兰市中心房价上涨15%,但租金仅上涨2%。这就表示房地产市场实际上并非供给不足。目前的情形远并不似21世纪初,由于大量移民涌入导致房产供给无法满足需求。“我感觉现在的情形是因为投资而引发,并非真实意义上的供求不平衡。”Eaqub说。


        坎特伯雷地区房价(扣除通胀因素)自2007年以来上涨了5%。这确实反映了当地住房供应稀缺,因为2011年的大地震毁坏了10,000套住房。但在新西兰其他地区,2007年以来,房价(扣除通胀因素)下降了20%


        “可见,奥克兰以外的地区实际上并不存在楼市危机。”Eaqub表示,实际上,在很多地区房地产价格还是非常实惠的。例如,在Taranaki地区,房地产交易中位价约320,000纽币,仅相当于某些能源部门熟练工人(如现场施工工程师)年收入的3倍左右。

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