租赁土地上房产 市场好也卖不动
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บทสรุป后花园新西兰房地产在线 7月18日 :奥克兰一套租赁土地上的房屋在挂牌出售2个多月,经历了16次公开看房后,仍未成功招揽买家,即便买家愿意以估价(120万纽币)的三分之一价格出售。 这套房屋的业主是Rob Facer, ...
后花园新西兰房地产在线 7月18日 :奥克兰一套租赁土地上的房屋在挂牌出售2个多月,经历了16次公开看房后,仍未成功招揽买家,即便买家愿意以估价(120万纽币)的三分之一价格出售。
这套房屋的业主是Rob Facer,位于Greenlane 区66 Wheturangi Rd,属于租赁土地的leasehold房产,每年土地租金为3万纽币。这一数额的地租在2027年前保持不变,因此不会有太多变数。Rob Facer补充道之所以想卖房是因为家庭原因。
Ray White房产中介Michael Beck称,这套房由于属于leasehold资产,让许多购房者望而却步。“有多人来看房,但大部分并不熟悉leasehold资产的概念,只是冲着价格便宜。当他们了解后,通常会说‘我们还是去别处看看’。”
这套房屋建筑面积289平米,占地面积1093平米,拥有四个双人卧室,2个室内车位和4个临街泊车位。宣传广告是“这是您梦寐以求的居所。”该房屋紧邻学校与商店,属于Cornwall Park Primary School与Remuera Intermediate学区。
Facer先生称,目标售价是47.5万纽币,并不计划削减价格。QV记录显示,这套房屋在1989年以14.2万纽币成交,在1999年以38.2万纽币成交。Beck先生指出,潜在买家担心难以从中获取资本收益。
这套房屋挂牌出售两个月后仍未脱手,由此可见,尽管奥克兰房地产市场火热,但人们仍不愿购买leasehold土地上的房产。Beck先生称,“大多数条件较好的房屋只要挂牌3周就能脱手。”新西兰房地产协会指出,6月份奥克兰房屋销售时间中位数为30天,短于全新西兰房屋销售时间中位数34天。
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