评论：新西兰政府3年3.9万套新房的目标现实吗？

       新西兰后花园地产在线5月13日消息：新西兰政府和奥克兰市议会应该庆祝他们达成了致力于快速建设房屋的“奥克兰房屋建设协议”。该协议于上周五公布，通过该协议住房部长Nick Smith至少有望结束政府与奥克兰市议会的不愉快僵局。

       然而在我看来，政府和市议会设定的目标明显难以实现，这会破坏建设更多住房的计划。在近期历史上毫无先例的情况下，谁能确定奥克兰在未来一年内可以建造17,000套房屋，在未来三年总共建造39,000套房屋？

       我们应回顾历史数据。20世纪90年代开始时经济局势和过去四年一样差，奥克兰当时每年新建房屋数仅为5000套。

       90年代中经济情况开始好转，建房数有所上涨，1994至1998年间建房数量最高创下了每年7000套的记录，但仍低于10000套。1999年新建房屋批准数量达到了11,000套，但2000年初就出现了下降。

       奥克兰以及全国房地产市场是从2000年以后才火热的。2002年至2004年之间，年度新房批准数量超过11,000套有一次、超过12,000套一年有两次。

       然而，自从2005年至今，尽管房地产市场仍旧火爆，但房屋供给开始下降。2005年新房建设数低于8000套，2006年建设量略高于7000套，2007年建房量略高于6000套。

       2008年全球金融危机引发的建房数量下跌幅度明显，数量锐减。2008年仅有4300套新建住房获得批准，随后的三年每年该数字都低于4000。去年房屋建设量小幅回升，接近了4600套。根据目前的批准进度，今年奥克兰新建房屋数量将达到5000套左右。

       因此，奥克兰房地产市场确实在恢复，但还没有达到12个月内能建设9000套房屋的程度。

       在完成奥克兰房屋建设计划的过程中，政府和市议会真的接触开发商，以找出如何增强建房吸引力的措施了么？周五的发布会上并没有任何证据，媒体报道也未显示开发商参与到了其中。

       新计划的问题在于不现实的目标，政府和市议会必须得到开发商的参与和支持。

       我建议如果政府和市议会仍然希望落实公告中的建房计划，他们应该准备好把一些利好抛给开发商。比如对于该计划中的新房建设，推出一些额外的税收减免措施，或者是为该计划中的购房者提供一些地税优惠。