新西兰经济学家：外国购房者会继续增加 应有控制手段

       新西兰后花园地产在线3月29日消息：新西兰BNZ银行首席经济学家Tony Alexander指出，外国购房者数量会继续增长，新西兰需要展开如何应对这一问题的讨论。针对外界流传海外买家，尤其是中国买家活跃在新西兰房地产市场的问题，Tony Alexander试图从3月份BNZ银行与新西兰房地产协会的（BNZ-REINZ）房屋市场报告中寻找数据。

       报告显示，全新西兰购房者中，外国购房者数量比例为9%，其中奥克兰外国购房者数量占1%。

       在外国购房者中，英国人所占比例最高为18%，其次是中国人15%和澳大利亚人14%。但在奥克兰的外国购房者中，中国人所占比例最高为19%。

       争论的另一个焦点是，外国人购房却不在本地居住。根据报告， Alexander发现奥克兰4.6%的房屋出售给了并不用于居住的外国人。

       “全国来看，这一比例为4%。对于海外中国买家而言，奥克兰共0.8%的房屋售出给了并不打算在新西兰居住的中国人。” Alexander承认这一比例小于预期。这一比例与之前收到的邮件所描述的内容显然不一致，主要因为在热门校区亚洲买家表现十分抢眼。这些学区亚洲移民数量较多，当前中国人已成为新西兰第二大移民主体。

       全新西兰4%的房屋出售给了并不打算在新居住的外国人。这一比例与美国的4.5%相比，确实偏低。但撇开这一数据，Alexander认为，考虑到新西兰与中国的贸易关系逐渐深化，中国游客来新消费增加，大批中国学生来新留学，海外购房者数量还将增长这是肯定的。

       Alexander称，“我想表明的是，货物及劳务的出口通常会伴随着投资流动。而投资住房是其中一种投资方式。

      “由于香港和新加坡限制外国人购房而新西兰并未对此设限，亚洲人在新西兰购房数量还将加速增长。在澳大利亚，外国人只能购买新房。考虑到当前新西兰房源短缺问题，限制外国人在新购房无疑是好政策。

      “奥克兰房源短缺非常严重，这一供需缺口还将逐渐扩大。” Alexander已经警告过了这一严峻问题——由于大量新西兰人相信房价会大幅下降持观望态度，实际上新西兰供应远小于需求，住房供应滞后了5年。

      “现在意识到这一问题已经太晚了。官方统计，奥克兰缺乏2万至3万套房屋，需要每年建造1.3万套房屋。但这几乎是不可能的事，因为自2007年来奥克兰房屋营建许可数量平均数为7000至7500。”

      Alexander认为，当前房价上涨这一趋势将持续3年，这一预期是基于经济周期规律，以及房源短缺和储备银行维持较低的房贷利率。与此同时，新西兰也面临许多挑战——严重的旱情造成游客数量减少、纽币还将随着利率的上调而走强。