新西兰房地产市场两极分化趋势越发明显

       新西兰后花园地产在线1月11日援引http://www.nzherald.co.nz消息：过去一年来人们纷纷涌入大城市，造成新西兰比较偏远的小城市房屋价值大幅下降。据QV最新数据显示，与2011年相比，2012年Westland房屋价值下降了6%（最大跌幅），Wairoa 与Gisborne下降了5.3%，Kaipara下降了4.3%，Waitomo下降了2.5%。与此同时，奥克兰与基督城房屋价值上涨，部分区域房屋价值涨幅高达13%。

       Westland平均房屋估价为$217,054。PGG Wrightson房产中介Peter Henderson称，Westland的房屋太难脱手，自己在过去一年来仅售出一套位于该区域的房屋。“Westland并不缺乏工作岗位，奶制品与农场提供许多就业机会。”

       以下是2012年各地区平均房屋估价详情：Gisborne $222,216、 Kaipara $307,421、 Waitomo $146,364。

       Henderson先生分析指出，“Westland地区房价下降主要受该地区矿业开采歇业拖累。Gisborne房屋估价在2007年前受通胀的拉动，但之后便无实际性涨幅。”Kaipara地区失业率较高，度假房屋市场繁荣，但整体房屋价值难以持续增长。

       全新西兰房屋估价走强归因于奥克兰与基督城房屋价值增长的拉动。“2012年全新西兰也只有奥克兰与基督城房屋估价持续上涨，其他地区的房屋估价均呈现上下波动。2012年1月份房屋成交数量与2011年同期相比增长29%，创下自2008年来一月份最高成交记录。这一增势贯穿全年，成交数量与2011年相比普遍增幅为20%至30%，是自2007年来最辉煌的一年。”

       2012年奥克兰中区的南部（包括Mt Wellington 和 Onehunga地区）房屋价值增长了13.5%，归因于这些地区房屋相对市中心房屋而言更便宜，也深受购房者欢迎。