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奥克兰最顶级的街在哪里

房产ผู้เขียน: 张又
奥克兰最顶级的街在哪里
บทสรุปParitai Drive这条街上一共125栋房产,其中许多房产是有来头的。10月15日NZ Herald中有一篇报道中有这样的语句,“地产专家说,随着更多移民们追求这里的无敌海景,这条街道富有和高尚的内涵正在改变”——言下之意 ...

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  据新西兰联合报 10月20日 如果换了十年二十年前,很多人都会同意,奥克兰最顶级的街是Orakei的Paritai Drive,但是,世道变了,不管你乐不乐意。

  Paritai Drive这条街上一共125栋房产,其中许多房产是有来头的。10月15日NZ Herald中有一篇报道中有这样的语句,“地产专家说,随着更多移民们追求这里的无敌海景,这条街道富有和高尚的内涵正在改变”——言下之意,有些东西不是有钱就能买来的,住在这条街上的人物包括地产开发商James Kirkpatrick,Sleepyhead所有者Craig Turner和夫人Cara Pollock-Turner,新西兰国家党主席Peter Goodfellow的哥哥Bruce Goodfellow,另外包括名声不好的倒闭金融公司Hanover前总裁Mark Hotchin(他的豪宅在这条街上闹了一串负面新闻)在内,还有行动党领袖John Banks,本地意大利餐厅Portofino老板Gino Gurshin,Westpac银行前主管George Frazis(曾是新西兰的打工皇帝)等众多名人,也曾在这条街上住过。

  目前,在这条共125栋房产的街道上,共有11栋豪宅待售。其中不少是名人名宅,家族几代的产业,这些房产出售后的总价估计会超过5000万。

  问题是,这些名人搬出这条街后又去了哪里,这似乎是我们希望寻找的答案。

  曾出版过一本奥克兰“区域指导教材”——Where To Live In Auckland的地产专家Steven Hart认为,Paritai Drive是在我们多元文化的氛围中,从顶级街的名单上下滑了。“Paritai的名号对我们来说一直意味着什么,但什么都不会永远存在……我在新西兰生活了22年,20年前这里肯定被看成是风尚的代表,那时Grey Lynn还不是一个吸引人的地区……以前你说住在Paritai,就已经暗示了很多东西……在大部分的脑海中,这里不但富有,而且有声望。这么说吧,那些付200万元住进Grey Lynn的人,并不希望住在Remuera,你不能说Remuera不好,和Paritai Drive一样,那里只是越来越多‘富有的个体’而已。”

 在Paritai Drive这条街上,最顶级的是31到92号的区间。这段距离被地产中介称为Golden Mile。仅这段距离内,本月就有4栋上市出售。中介的观察也反映了上述的观点,目前购买这条街的买主包括各类人:本地人、移民、挣钱归来的kiwi返乡团以及地产投资者。


  既然Paritai Drive已经不再能承担潮流的标志了,那么奥克兰该如何评选top streets呢?最近Metro杂志以媒体的标准对本地的顶级街区进行了评选。显然,最好的不意味着最贵,否则直接到REINZ查询即可。

  在媒体看来,顶级街道不但要看房子,同时,到city的交通要足够便利,要有有档次的学校,要离商店、公园、海滩、咖啡馆、运动场所距离近,还需要风景;还需要一条街上超北的面积比例要大,同时,街道不能有很多过路车,否则会增加额外的嘈杂;并且,街区要偏小,带一点点封闭感,以养育一种独特社区精神,比如邻里间的BBQ文化;当然,成熟绿化也是必要条件之一,仅这一条许多新晋的80万以上的街区就肯定落选了。

  按照这套标准,Metro杂志评选的奥克兰

1 Marine Parade, Herne Bay

2 O'Neills Ave, Takapuna

3 St Stephens Ave, Parnell

4 Rawene Ave, Westmere

5 Tirohanga Ave, Remuera

  在这五条顶级街道中,第三条St Stephens Ave的住家包括新西兰总理约翰.基家。在Parnell其附近的几条街道都不错,不过St Stephens Ave因为处在一个面东北的缓坡上,所以阳光特别充足,这里成熟的树种包括新西兰特色的pohutukawa,而住家之间也排列较松。

  排在第二的O'Neills Ave, Takapuna特点是非常安静,车流少,树木成熟,并可从小路直接到海边,中介介绍,这条路上的顶级房产卖价超过500万。

  在华人较熟的Remuera,许多面超东的街道都落选了,从Remuera Rd到Hobson Bay的一路上,虽然房子很好,但由于车流量大,因此未能跻身顶级街道。而Tirohanga Ave是一条无尾街,避开了不利因素因而入选。

  至于Herne Bay的Marine Parade排名第一的理由,首先是Herne Bay是一个生活特别方便的地方,餐馆、酒吧、咖啡馆比比皆是,而Marine Parade也是避开了该区的主要车流,享受宁静,有美好的海景,尤其是在日落时分。宽广的道路加上玉兰树,是一道能打动人的风景。当然,排名第一也售价不菲,这里最近售出的6栋房产总价1800万,而Herne Bay近海豪宅的价钱许多都在500万到1200万之间。

  奥克兰有不少名街,在评选初期也通过了“导师考核”,但因为种种原因未进顶级榜。这其中包括Takapuna的Clifton Rd,其他条件都很顶级,但因为插了一些小房子,而且有些栅栏做的比较突兀而落选;另外Hobson Bay的Burwood Ave,St Heliers的Cliff Rd都有缺点,比如后者虽然房子很好,海景很好,但是站在街道上,你会觉得有点“荒”,或者说富贵逼人,不够含蓄,这里的房价也在三五百万。


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位于15 Marine Parade, Herne Bay




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位于7 Tirohanga Ave, Remuera, 要价 265万纽币




按照Len Brown版的奥克兰长期规划,奥克兰未来30年要提供40万栋新房,几乎是把现在的房屋数量增加一倍。以此看来,未来宁静而排列疏松的近城市街区,将更加稀缺。目前Albany的The Oaks,Howick南的Dannemora,那种紧密排列的感觉,或许会成为今后的主流感觉。所以,买房者应该意识到,我们处在格局的变化之中,而那些没有随着我们城市一起膨胀的街区,往往成功地将其独特性再度延长二三十年。

Kiwi是闲散的动物,Metro杂志评出的10条最有度假感觉的街道是:
1 Marine Parade North, Piha
2 Sharon Rd, Browns Bay
3 Rock Isle Rd, Torbay
4 Harbour View Rd,Pt Chevalier
5 South Titirangi Rd,Titirangi
6 Brigantine Dr, Beach Haven
7 Rame Rd, Greenhithe
8 Kiwi Esplanage,Mangera Bridge
9 Maungakiekie Ave,One Tree Hill
10 Cove Lane,Mt Wellington

  和顶级街道相比,这几条街道的风景也不错,具有闲适的度假特点。比如Torbay的Rock Isle Rd,是一条宽宽的无尾街,这里到Albany只要10分钟,过桥差不多20分钟,这条街上最好的房产大概不到200万,过去10年这里最贵的一套是2007年卖的190万,同样的房子2010年转手时为185万,不过相对便宜的房产在同时期内则增值很快,所以要想在这条街上购买去全幅地的房产,要也准备个至少80万左右。

  Torbay向南一点Browns Bay的Sharon Rd, 也是一条让人节奏变缓的街道,这里过去2年的中价位房产价格为120万。
而Greenhithe的Rame Rd感觉就像一个被人遗忘的乡间角落,这里还有60万左右的房产。沿街向近海地带走,则房产逐渐上升至百万以上。

  Mangera Bridge虽然和Mangera只差一个字,却完全是不同的,请不要以为既然名字带Mangera就会便宜。Mangera Bridge的Kiwi Esplanage上的房产,普遍在75到90万之间,这里的海滩感觉在奥克兰各近海区中,也算比较独特的。

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位于 50 Rock Isle Road, Torbay


以下排名仅供参考,不可作为投资依据。

1 Rane Ave,Grey Lynn
2 Tahapa Cres, Meadowbank
3 Saxon St,Waterview
4 Island Bay Rd,Birkdale
5 Murray Rd,Te Atatu
6 Henry St, Avondale
7 Tui St,Pt Chevalier
8 Beechdale Cres,Pakuranga Heights
9 Grey St,Onehunga
10 Princes St East,Otahuhu

  在过去的10年里,Grey Lynn的房产升值136%,现在该区装修过的老式别墅都在百万左右,但该区还有一些值得关注的投资点。比如Rona Ave,一直不太被关注,但这里阳光好,景色好,以55-75万的价格区间看来,具有投资价值。

  另外,Beach Haven和Birkdale两个区,一直不太被关注,居住在北岸的华人,在这两个区分布最少。但是不能忽略的是,以10年涨幅看,也涨了124%,而起价很低,适合一般投资人,靠近一个小码头的Island Bay Rd,房屋类型很杂,但具备潜力。

  另外北岸更靠内的Beach Haven,因为要建轮渡码头的缘故,会有更多人发现这里的赏心悦目的丛林海滩景致,从而推高房价。

  这些在投资机会排名榜上靠前的街道,许多都是暂时未被关注的街道,有些街道会留下一些40、50年代公房改建的房产,专家称这些房产的质量相当不错。Pt Chevalier的Tui St,这是该区最后的、房屋类型混杂而状况还能接受的街道,一个小一点的房子可能只要45万(3房全幅地则要80万左右)。Meadowbank的Tahapa Cres,2房前公屋改建的房子大约70万左右,也被认为具有投资机会。

  最后,如果您只希望远离尘嚣,以下还有几条被评为最优美的街道,足以让您享受宁静的生活:

1 Hinemoa St, Birkenhead
2 Macky Ave, Cheltenham
3 Rangiwai Rd,Titirangi
4 Edenvale Cres, Mt Eden
5 Selwyn Ave, Mission Bay

  其中,Titirangi是奥克兰著名的树林住宅区,在Rangiwai Rd,你可享受到高大的本地树种——puriri树带来的清凉,并且可以从高处大角度俯瞰奥克兰,这里的居民非常稳定,在过去3年里只有6栋房产上市,价格在60到90万之间,如果你嫌Titirangi的山路太崎岖了,也可以去看看Mission Bay的Selwyn Ave,这条街可以告诉你,看风景,并不一定是高处。(张又)