新西兰政府不排除强制出租房加装保暖层

      新西兰后花园地产在线8月27日援引http://www.nzherald.co.nz消息：新西兰总理支持《周日先驱报》对家庭保暖计划的呼吁，他并警告如果激励措施不足以说服房东改善寒冷潮湿的出租房，政府将出台强制措施。

       新西兰总理John Key在基督城一套寒冷的政府公屋长大，该公屋没有保温棉设施。他讲究生活的母亲将房屋收拾的干净整齐，但是没有任何办法阻止严寒穿透墙壁、天花板和地板。

       John Key称将亲自确保截止明年年底新西兰公屋署为所有政府公屋安装保温棉。

       而对于市场上的出租房，新西兰政府也不排除强制所有私营房东为出租房安装保温棉。

       《周日先驱报》本月开展宣传呼吁，希望通过政府资助计划延长，或者立法尤其针对出租房安装保温棉，使更多房屋温暖起来。

       本周，公屋署署长Phil Heatley将与绿党领导人Metiria Turei会晤，讨论延长保温补贴计划的资金问题。

       新西兰总理在近日报纸中透露，政府将考虑激励措施，或者出台法规，要求房东必须为出租房安装保温棉。John Key称，“一旦政府公屋全部配备保温棉，我们将讨论制定法规或者激励措施，促使私人房东改善升级出租房。”

       在新西兰保温计划资助的23万套房屋中，仅有2.3万套为出租房，占全新西兰出租房的5%，还有100万套出租房没有保温棉。

       新西兰保温计划（The Warm Up scheme）自2009年启动，为2000年前修建的房屋改造保温棉，提供33%的政府补贴，最高封顶1300纽币；对于持社区服务卡的承租人或者房东则提供60%的保温棉安装补贴。

       但为什么还有许多房东放弃参与保温计划呢？房地产投资者对此反应不一。尽管大部分人认为这是一件好事，一些人称他们觉得33%的补贴还不够。另一些人反驳道，既然保温棉为房客健康带来好处，还同时提升房屋价值，安装保温棉何乐而不为呢。

       一名奥克兰房东Peter Lewis对于让人们做正确的事却如此艰难感到惊讶。Peter Lewis从广告中了解将自己位于Manurewa的出租房安装保温棉，应该是一个简单的程序：只需几通电话，让别人去做这项工作即可。

       但随后Peter Lewis 发现“这是一场战争。” 他访问了EECA官网，输入了个人信息，但被告知无法推荐安装工。“我向EECA发送一封邮件，2周过去了收到回复称你是对的，系统出了问题。”

       Peter Lewis最终找到在Manurewa安装保温棉的3家公司。一家并没有回复他的电话；一家称只会做地板保温棉；最后一家称只认可33%的补贴，即便该房屋的租户持有社区服务卡。当被问及持有社区服务卡的租户享有60%的补贴为什么不行时，该安装公司称他们仅对33%补贴的房屋有兴趣。承包商抱怨道，“我们认为有些房东利用低收入租户获取60%的补贴。一旦保温棉安装完毕，这些房东会赶走租户，然后自己入住。所有我们不会让这样的事情发生。”

       结果呢？Peter Lewis仅将自己位于Manurewa的一套出租房安装了保温棉，而隔壁的一家因为费用太高而放弃安装。这间屋子的租客仍然生活在寒冷的房屋。

       Lewis称新西兰保温计划正朝着正确的方向发展“但让生活更艰难并不是结果“。奥克兰房地产投资者协会主席David Whitburn称，如果政府希望所有的出租房均按照保温棉，就应该所有的房东都享受60%的补贴。一些人怀疑保温棉供应商因为有了政府补贴而漫天要价，推高了保温棉安装费用。在奥克兰出租房并不需要安装保温棉吸引租户，因为奥克兰租房需求高涨，在奥克兰寻找一件出租房尤其是城市边缘的郊区选择余地非常稀少。

        以上仅属奥克兰房东中的个案，Jude Morgan表示，这并不代表新西兰其他地区也一样。

       Jude Morgan在惠灵顿拥有15套出租房。Jude Morgan表示在惠灵顿安装保温棉的出租房是出租亮点。Jude Morgan不理解政府提供安装保温棉补贴为什么人们会放弃安装。“出租房与其他投资一样，投入越多，收益越高。”

       新西兰公屋署署长Phil Heatley负责监督政府公屋翻新，清楚自己学生时代在Palmerston North居住寒冷潮湿的房屋是何滋味。“Palmerston North并不是热带天堂，我看电视时需要盖着毛毯，睡觉时需要使用电热毯。”

       绿党领导人Metiria Turei将在本周与Heatley会晤。绿党在投票时宣称要求出租房实现低能耗。Metiria Turei希望新西兰政府能扩展3.6亿的新西兰保温计划并持续至2014年年底，或者更久。