2012年亚太地区房地产投资总量超过北美

DTZ戴德梁行的环球研究主管Hans Vrensen指出：2011年亚太地区以接近4万亿美元的房地产投资总量取代了北美，成为全球房地产投资总量第二高地区。这样的升幅主要得益于中国国内消费的强劲增长，以及受到亚太地区自然资源及出口的支持。

2011年中国房地产投资总量增长出现放缓，而台湾、马来西亚和新加坡等地区则实现了较高的升幅。台湾人寿保险公司的大力投资使得这个地区的房地产投资量表现最为突出，以台币计算，2011年取得21%的增长幅度。 在马来西亚和新加坡动的带动下，东南亚地区2011年实现16%的增长幅度，比2010年的8%增幅与2009年的0%增幅有所上升。

　　Hans Vrensen 表示，虽然2011年亚太地区房地产投资量有所增长，但总交易量与2010年不相上下。不过亚太区仍是全球交投最活跃的地区，平均资金流动性达4%，而新加坡更是达到12%，成为全球最活跃的房地产市场，这与新加坡的房地产投资信托基金表现活跃有直接关系。

土地买卖地在新兴市场的成交量中占有很大比重。如果去除土地买卖，亚太区的资金流动性比率将会下跌一半以上而跌至2%以下，这种情况在中国表现尤为明显。2011年中国房地产资金流动性比率去除土地买卖，由7%下跌到1%，成为了资金流动性最差的市场。而新加坡的流动性比率也由12%降到9%，但仍是全球流动性最高的房地产市场。

在全球经济不稳定的情况下，投资者避险情绪上升。DTZ戴德梁行对全球不同的经济情况分别作出预测。该行认为，欧元区将维持现状，而亚太地区将会维持持续的强劲增长。假如欧元区解体的最坏情况发生，DTZ戴德梁行预期亚太地区投资的长期收益所受到的负面影响也有限，但在短期内，房地产投资量和成交量将会受到一定的影响。

 DTZ戴德梁行亚太区研究部主管蔡楚芬表示，预期亚太区房地产投资量将维持强劲增长势头，2012年预期增长7%，2013年将达10%。如果出现欧元区解体情况，亚太地区房地产投资量2012年会下滑至4%，到2013年则会反弹至6%。在成交量方面，由于2012年第一季度交投呈疲弱态势，保守估计2012年的投资额将会降低9%左右，而在欧元区解体的最坏情况发生下，恐将下跌35%。

DTZ戴德梁行另一份报告显示，亚太地区房地产的投资气氛仍然比其他地区更加积极。借款人和投资者对借贷态度都表现出乐观态度，也较少受到长期债务的困扰。与欧洲、中东、非洲和北美较为悲观的状况不同，预期2012年亚太地区房地产市场的新增贷款将为2011年的三倍，贷款条件的放宽将推动亚太区内房地产市场的持续增长。与此同时，亚太区投资者目前较少有需要面对债务到期或债务重组的问题。

DTZ戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅表示，亚太地区是一个充满了机遇和吸引力的投资市场。DTZ 戴德梁行最新报告中，亚太地区在2012年第一季度的指数为60，其中有47个市场被认定为“符合指标”(WARM)或“超出指标”(HOT)市场，即投资将达到或高于应有的回报率。大中华区的大部分市场评级为“超出指标：，而澳大利亚市场的评级则为大“符合指标”。