奥克兰惊现最便宜房屋 500纽币 没错 只要500纽币！
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บทสรุป奥克兰市场出现了一栋房屋，可能是新西兰全国最便宜的房子，奇怪的是，在异常火热的奥克兰房地产市场中，这栋位于奥克兰东区，带有抛光木地板和露台的三房温馨小屋却无人问津。这栋房屋位于9 Howard Hunter Ave, St ...
奥克兰市场出现了一栋房屋，可能是新西兰全国最便宜的房子，奇怪的是，在异常火热的奥克兰房地产市场中，这栋位于奥克兰东区，带有抛光木地板和露台的三房温馨小屋却无人问津。
这栋房屋位于9 Howard Hunter Ave, St Johns，占地面积619平米，叫价竟然只要不到500纽币。
如果你购入了这栋房子，那么就落入了一个“圈套”——这栋房屋建立在租赁土地（leasehold）上，每年的土地费用达到34925纽币。此外，该房屋每年地税是2133纽币。而本周，St Johns区域三房的周租金只有550-630纽币。
Ray White房屋中介Benjamin Neal表示该房屋已经卖了一年。一开始卖10万纽币，之后降到5万纽币，又降到1万纽币，现在只要500纽币。
土地所有者St Johns Holdings一名工作人员表示，目前土地还有21年租期，并且能够无限续租。公司允许该土地出租、转租、但是无法转为完全产权。
奥克兰大学房地产资深讲师Michael Rehm博士说，连地税一起算，屋主每周要花费712纽币，而周租金也许只有600纽币，每周112纽币的坑需要自己去填。投资回报的可能性也许会有但可能需要花费很多年并且承担较高的风险。他并不认为这房子能卖出去。
由于奥克兰房屋市场“炮弹发射”般快速上涨，土地租金也持续走高，同样的情况出现在奥克兰其他土地租赁房屋上。Cornwall Park Trust拥有的土地租金直线上升，这导致屋主们开始抛弃他们的房屋。
奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce对土地租赁房屋并不感冒，不过他知道有些投资者正打算冒险出手试一试。他表示，任何购买土地租赁产权房屋的投资者都必须弄清楚合同条款及其一系列影响。
来源：新西兰天维网
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