租金涨不动了，房贷压力松了，新西兰现在买房划算还是租房划算？

后花园3月3日综合报道：

随着租金停滞不前和按揭还款压力减轻，是租房更划算，还是买房更合适？

自2022年底至2024年初，新租约的租金大约上涨了10%，但随后基本保持平稳。BNZ首席经济学家Mike Jones表示，目前购房的还款成本约占家庭收入的43%，而租房成本仅占25%。

那么，在新西兰三大主要城市，租房和买房的成本分别如何？

Infometrics首席经济学家Gareth Kiernan表示，以奥克兰的一套普通房产为例，假设按30年贷款期限、20%首付款，以及5.29%的一年期固定按揭利率计算，每周按揭还款额为$1268.92。

此外，该房产的年均地税大约为$3424.59，房屋保险（Trade Me Insurance报价）约为$1869.11，折合每周$101.80。他还加入了每年按房产价值1%计算的维修维护成本，每周大约$238.46。

这使得奥克兰的总持有成本为$1609.19/周。相比之下，奥克兰的平均周租金为$633，意味着租房者每周可节省$976。

然而，他指出，这样的对比并不完全公平，主要有两个原因：

首先，平均水平的自住房与出租房的质量可能不完全相等。

其次，一部分按揭还款用于偿还本金。

他解释说，如果从长期来看，购房者在还贷的同时也在积累资产，而租房者则没有这部分积累。

在贷款初期，每周有$324.69用于还本金，相当于购房者的实际净成本为$1284.49/周，与租房的差距缩小至$479.49/周。

“换句话说，按揭还款中的本金部分实际上是一种储蓄形式，因此在对比租房与购房成本时，应将其排除。”

“那么，租房仍然占据绝对优势，对吧？但事实上，房价稍有上涨，购房者的财务状况就会变得更有利。”

每周$479.49的成本差距，相当于每年$24,933.72。如果房产价值在一年内上涨这一数额，购房者的资产便可增加近$25,000，并在需要时出售，进而弥补租房与购房之间的表面成本差距。

“短期内，不花费在房屋维护上可以缓解现金流压力，尽管任何房产在某个阶段都需要投入维护费用。但从整体财务角度来看，一旦考虑到按揭还款所带来的债务减少，只需每年房价上涨略高于2%，购房就能弥补房屋相关成本的差距，使其成为更优选项。”

在惠灵顿，房产的平均每周按揭还款（包含本金）约为$1054.02，每周地税为$184.74，每周维护费用为$198.08，使得总购房持有成本达到$1436.84/周。

惠灵顿的平均周租金为$593，这意味着租房者每周可节省$217.13。

在基督城，房产的平均每周按揭还款（包含本金）约为$747.03，每周地税和保险费用为$117.81，每周维护费用为$140.38，使得总购房持有成本为$1005.22/周。

基督城的平均周租金为$515，使得租房者每周可节省$149.07。

因此，Kiernan表示，只有当房价每年涨幅超过2.07%（奥克兰）、1.13%（惠灵顿）或1.09%（基督城），购房才会比租房更划算。

“鉴于新西兰房价的历史增长情况，上述增长率并不算是一个特别高的门槛。”

责任编辑：番茄捣蛋