NZ主流银行改口：OCR可能达到7%！房价有下跌风险，利率期限最好这么选……

后花园2024年2月20日报道：今天，ANZ银行的经济学家预测称，虽然市场预期降息的呼声很高，但OCR还可能会再次上调，并达到7%，甚至上一次峰值时的8.25%，这一可能性并非为零。

该行的经济学家在其最新的《Property Focus》报告中表示，未来的房主们应该考虑他们是否可以负担得起高于当前水平2%到3%的房贷利率。

ANZ银行此前预计，OCR将从8月份开始下降，但现在预计今年还会有两次加息——这将使新西兰央行能够果断地控制通胀，并使利率在明年下降。

报告称：“虽然继续加息对一些家庭来说将是痛苦的，特别是那些在2021年房市繁荣期以较低利率获得大额抵押贷款的家庭，但平均家庭支付的利息成本占收入的比例仍将远低于2007年，当时央行为遏制通胀，一度将OCR上调到了8.25%。”

“我们认为OCR这次不会达到这一水平，但当然也不会排除这种可能性。”

ANZ银行在《季度经济展望》(Quarterly
Economic Outlook)中强调，在没有任何地缘政治或石油冲击的情况下，OCR可能会达到7%。

该行的高级经济学家Miles Workman表示，这种情况反映出，货币政策的影响低于预期。

“在这种情况下，快速的工资增长与强劲的就业相结合，意味着家庭收入的增长更大程度上抵消了不断增加的偿债负担。在OCR为6%的基础上，总需求的放缓不足以抑制国内通货膨胀，因此央行将被迫回到加息桌上。”

他指出，ANZ还概述了到明年年中OCR降至2%的情景。

Workman表示，如果央行希望在不必要的经济硬着陆和在合理的时间框架内保持通胀水平之间取得平衡，那么OCR应该比目前高一点。

他说：“同样值得注意的是，如果确实需要加息，那么央行等待加息的时间越长，OCR最终可能需要走得越高。也就是说，延迟加息将给工资和价格设定行为提供更多的空间，这意味着CPI越高，利率就越高。”

ANZ银行的经济学家表示，更高的OCR预期意味着房价再次出现了下跌风险。

他们说：“在这个阶段，房价下跌是一种风险，但就目前而言，面对不断恶化的前景，房价指数仍然强劲。我们仍然预计今年上半年的房价将大致不变，但前景看起来确实比去年年底多了一些不确定性。”

经济学家表示，加息预测可能会让人疑惑到底应该锁定什么期限的利率。

他们说，12至18个月期的固定利率应该会在央行抗击通胀的最后一个阶段提供一些保护。“像两到三年期这样的较长期利率更便宜，但可能会错过利率再次开始下降的优势。”

他们表示，一年期利率看起来仍是一个不错的选择。“这是因为，更高的OCR将使通胀更快地回到目标区间，并阻止通胀继续根深蒂固的风险。”

（责编：Gloria）