多机构数据同时证实：房产投资者正重新关注市场

后花园10月24日援引Stuff报道

Trade Me Property的数据透露，2025 年可能是房地产投资者之年。

该网站上的投资者兴趣有所上升，自 1 月以来，收入、home and income，以及租金等关键词的搜索量均呈上升趋势。

从 2023 年 7 月到 2024 年 7 月，关键词“收入”的搜索量增长了 6.3%，home and income的搜索量增长了 10.6%，包含“租金”的词条搜索量增长了 12.3%，而“收益”的搜索量增长了 8.9%。

最显著的是“投资物业”，搜索量增长了 41%。

Trade Me Property 客户总监 Gavin Lloyd 表示，投资者活动的激增对自住业主和首次购房者来说都是重要消息。

租金利息抵扣和明线测试期限缩短等一系列政策让投资者感受到了利好。

CoreLogic 数据显示，8 月底，投资者回流出现了早期迹象，尤其是父母型（小规模）投资者开始更加活跃。

9 月份，抵押贷款的多套房所有者 (MPO) 占所有房产购买量的 22.6%，高于一年前创下的最低纪录（20.4%），达到2022 年中期以来的最高水平。

随着利率持续下降，预计这一数字将在2025年持续上升。

新西兰房地产投资者联合会 (NZPIF) 经理 Matt Ball 表示，该机构也开始看到投资者重返市场的迹象。

“利率正在下降，银行更愿意放贷，利息扣除正在恢复，90 天终止租约条款将重新引入，因此，对于想要进入出租住房行业的人来说，这是一个更好的环境。”

“不利于投资者的条件是成本，以及很难找到好房客，而且租金一直保持平稳，因此希望有所行动的人要综合考量。“

10 月份的数据显示，租金收益率从 2021 年底的 2.8% 上涨至目前的 3.9%，这是自 2016 年初以来的最高水平。

奥克兰和惠灵顿的收益率徘徊在 3-3.5% 之间，汉密尔顿和陶朗加接近 4%，基督城和但尼丁略高于 4%。

尽管租金收益率呈上升趋势，但与抵押贷款利率相比仍然比较低，因此一些潜在投资者还在观望，等待利率开始下降到更低的水平。

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