นิวซีแลนด์
ภาษาไทย(Phasa Thai)
แบ่งปัน

奥克兰房市前景如何?听听五大地产中介的老板怎么说!

房产ผู้เขียน: Roy Liu
奥克兰房市前景如何?听听五大地产中介的老板怎么说!
บทสรุป奥克兰的房地产市场在最近一年有所冷却。但随着限贷政策的放松,一些业内人士表示,房产交易开始变得频繁起来,整个市场也正在回暖。

后花园新西兰房地产在线3月6日报道:

众所周知,自去年到现在,拍卖场上的清盘率一直比较低。那么奥克兰房市在今年的前景到底如何呢?让我们听听五大地产中介的老板怎么说?

1. Mike Bayley - Bayleys Real Estate董事总经理

Mike Bayley says there are a number of ways to start.

最近这一年来,大奥克兰地区的房地产交易处在均衡状态,价格略有上涨(同比上涨1%左右),而待售住宅的数量一直处在较高水平。

这是因为:

首先,由于新西兰央行推出了LVR限贷政策,致使很多买家远离了市场,哪怕在限贷政策有所放松之后,也没有完全恢复。

其次,中国实行了更加严格的外汇管制,使得很多买家的资金无法顺利转移到新西兰。

第三,对于很多投资者来说,平均租金收益率仅为3%,这并不是一个非常吸引人的数字,特别是在与包括股市在内的其他投资渠道相比较之后。

不过,在近来全球股市发生震荡之后,很多投资者又重新将目光对准了房产。

2. Chris Kennedy - Harcourts首席执行官

尽管在过去的一年中,房市遇到了较大的起伏。但我们发现今年一月份奥克兰的平均房价为$935,773,与2017年1月的数字相当,这真的非常令人鼓舞。

在过去的这个季度,奥克兰房市已经开始向一个良好的、均衡的市场过度。市场不仅吸引了很多买家,而且还有越来越多的卖家参与其中。

我想这应该会让价格上涨,不过可能不会达到奥克兰房市在2014-2016年间那种飞速增长的水平。

3. Carey Smith - Ray White(新西兰公司)总裁

CareySmith-1024x677

当时间进入到2018年之后,房地产市场明显出现涨势,特别是在今年1月下旬和2月初,购房者参加Open Home的数字明显提高,这是人们对房市信心回升的反映。

目前新一届政府在房产方面并没有确立太多的政策,比如针对海外买家的禁购令就还没有正式实施,因此房市并没有受到相应的影响。

在房屋租赁市场,目前出租房的空置率较低,租金收益稳定。联合政府提出的出租房新标准虽然可能会影响到租金收益率,但对租户来说,的确是一件好事。

4. Peter Thompson - Barfoot & Thompson 董事总经理

b7682a94eb4203ecbee8be056125f051

我对2018年奥克兰住宅地产的前景感到乐观。在过去四个月,房价一直保持稳定。在过去的一年中,房市发生的最大变化就是销售数量下降。目前的房屋销量比一年前的同期水平下降了大约三分之一。在未来的一两个月,我预计销量会有所增加,而价格将会缓慢上涨。

抵押贷款利率仍处于历史低位,建筑速度始终没有跟上人口增长的步伐,在当前这个稳定的房市,买家有更充裕的时间去挑选适合自己的住房,目前是首次置业者和中等收入人士出手的好时机。

价格较高的房产依然不愁卖,比如那些售价在$100万以上的房产。

在房价快速上涨了九年之后,目前市场正处在最佳状态,并且会给卖家和买家都带来信心——大家一致认为房价不太可能大幅下跌或上涨。

虽然以拍卖形式出售的房产比例在去年已经从80%下降到50%左右,但我预计拍卖在今后仍将继续是最主要的房屋销售方式。

5 Keith Niederer - LJ Hooker & Harveys Group总经理

Keith Niederer (cropped)

奥克兰房市现在较为稳定,不太会出现之前那种疯狂的暴涨。但是,房价也没有理由会暴跌。

目前,基准利率继续维持在历史最低水平,而且在未来一段时间新西兰央行也不会上调基准利率。

目前,房市正在变成买方市场。我们遇到了很多不急于购房的买家。他们没有紧迫感,从容不破地在挑选房产。

我个人相信房价将保持稳定,不会大幅下降,因为土地和建筑成本一直在增加,房屋供需一直处在不平衡的状态。

总的来说,我们对奥克兰房地产市场在2018年的前景充满信心。

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。