购买新西兰公寓须知－什么是Body Corporate？

后花园新西兰房地产在线6月12日报道：近几年来，越来越多的新西兰人选择了购买公寓而不是独门独栋的别墅。以前租公寓住的时候有房东来负责维修公寓、支付地税、解决租客之间的争端。但现在你自己买了一套公寓以后，该由谁来打理这一切呢？答案就是：你自己，以及其他业主。

当你买下一套公寓或者城市屋的时候，你就自动成为了“物业管理机构”（body corporate）的一份子。这个机构是负责公寓楼的日常运营的，每位业主都是其中的一份子。这意味着不管你愿不愿意，你和你的邻居都绑在一条船上，承担着一系列的责任和义务。

业主之间会推选出一些代表组成物业管理机构，然后该机构每年会向每位业主收取一笔物业费，并监督这笔费用的开支－到大保险费的支付，小到修屋顶，事无巨细都由他们监督。

需要注意的是，物业管理机构的成员并不等同于物管经理，因为物管经理是来自独立的管理公司。大多数物业管理机构都会雇佣一位物管经理来完成实际的外勤工作，工资从业主们交的年费中扣。

雇佣物管经理来维护物业是物业管理机构的首要任务之一

物业管理机构有时候还会组织邻居们一起去烧烤聚会或者外出聚餐。当然，住的久了难免有些小摩擦，车位、宠物、噪音之类的争端也是常有的。还有更严重的争端，比如有些业主耍赖不交年费。

对于新西兰人来说，这种集体生活方式需要一段时间去适应。但是现在公寓越来越普及了，集体生活也难以避免。在购买公寓之前你也需要提前做好这方面的心理准备。

对于那些想要买公寓的人，老一辈的物业管理机构成员也分享了几点自己的经验：

①　确认一下车位归谁：有时候公寓属于独立的产权，而不是每套公寓都一定配有一个。这就意味着一些外部人员可能拥有这些车位的产权，并且将车位租了出去。有些人会买下这些车位，然后在这里经营停车生意。买公寓之前，你要确定好客人来的时候车子停在哪里。如果你要买的公寓楼位于繁华的大道上，并且没有客人停车的空间，那么你的亲朋好友来你家的时候停车会很不方便。

②　了解一下你的公寓楼是否带有大楼管理办公室，以及物业管理机构是否需要支付这个办公室的费用：有些开发商会把这个条款放到合同里，条款期限可长达20年。这对于你来说将是个沉重的负担。物业管理机构将支付这个办公室相关的所有费用，而物管经理甚至都不住这儿。

③　了解一下其他业主的背景：可以让他们发挥各自的擅长领域，在物业管理机构中出自己的一份力。

④　如果你已经加入了物业管理机构，那么你需要做好策划和组织工作：只有当你提前最好功课，在做重大决策的时候让其他人站在你这边，整个进程才会非常顺利。如果你不做好准备工作，那么在年度大会的时候你会觉得非常艰难。

[据Homed消息编译整理]