好消息：首次置业者所需缴纳的首付款已经明显降低！

后花园新西兰房地产在线11月4日报道：在奥克兰买房对于很多首次置业者来说，一直是他们心中难以言诉的痛。以目前奥克兰超过百万的平均房价，确实不是多少普通人所能承担的。

然而，根据Homes.co.nz最近发布的数据，首次置业者或许真的将迎来春天！因为根据Homes的研究，包括奥克兰在内的新西兰各地的下四分位数房价正处在下滑中。

Homes的发言人Jeremy O’Hanlon表示，下四分位数房价已经很久都没有下跌过了。

小编认为，虽然之前也有专家不时会发布一些看好首次置业的评论，但那些观点大多没有数据来支撑。但这次Homes是在调查后，发布的一项拥有切实数据的对首次置业者利好的消息，而这也是今年市场第一次释放出有利于首次置业的信号。”

该数据是以20%的首付比例为前提，计算出购买下四分位数房价住宅平均所需的首付金。再以为依据，衡量首次置业者“入市机会”是否发生改变。

据悉，虽然新西兰的平均房价依然在缓慢增长，但是与上个月相比，一些地区的首次置业者在支付首付款时甚至可以节省4000新西兰元！

以奥克兰为例，与上个月相比，中区一套房产的平均首付金额比9月份减少了4000新西兰元，西区则减少了3000新西兰元，南区和东区减少了1450新西兰元，北岸则减少了1500新西兰元。而在奥克兰以外的地区，汉密尔顿减少了1600新西兰元，惠灵顿减少了1100新西兰元。

全纽唯一一个下四分位数房价所需首付金额上涨的地区是基督城，与上个月相比，首付金上涨了50新西兰元。

小编认为，目前很难确定各地首付减少的原因，也许是因为LVR贷款新政，也许是由于移民收紧所导致的。不过，按照常理分析，LVR新政将使得很多投资者将目光转向低价位住宅，而这应该会有首次置业者相冲突。但下四分位数住宅的价格却不升反降。唯一的解释或许是投资者看不上相对低端的住宅，毕竟只有好区大地才是抗跌保值，乃至投资升值的好选择。

除了Homes，认为房市已经发生变化的还有奥克兰最大的地产中介Barfoot & Thompson。

近日，Barfoot & Thompson的运营董事Peter Thompson表示，虽然奥克兰的房屋售价在今年10月份迎来新高，可住宅的成交数量却跌至五年来的最低点。而令人匪夷所思的是，10月份的上市房源却达到了三年来同期的最高水平。

“这是多年来多种未遇的因素共同作用的结果。上一次销量出现这种低水平是在 2011 年 10 月，当时市场仍然没有完全从 2007 年全球金融危机中恢复。这将是奥克兰房地产市场丧失发展势头的另一个迹象。” Peter Thompson说道。

Peter Thompson还认为，LVR新政对投资者的限制对于低价位房产的影响非常大。而由于今年春季的销售未能像往常那样实现较大的增长，所以目前房市交易双方之间的关系已更趋平衡。

CoreLogic周二最近发布的房价指数显示，奥克兰地区10月住宅均价为$1,045,207，奥克兰城区10月住宅均价为$1,209,199，与去年同期相比上涨了13.8%。值得一提的是，这是自2015年3月以来最低的同期涨幅。

首次置业所购买价格下四分位数房产需支付的首付款如下（数据源自Homes.co.nz）：

奥克兰中区：176,200新西兰元

奥克兰北岸：168,500新西兰元

奥克兰西区：133,000新西兰元

奥克兰南区：122,000新西兰元

惠灵顿：107,000新西兰元

汉密尔顿：90,000新西兰元

基督城：73,000新西兰元

【部分内容编译自NZ Herald】