奥克兰房市冷清！成交量环比下跌25%！

后花园新西兰房地产在线7月17日报道：

今天，房地产协会（REINZ）公布了2018年6月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2018年6月 VS 2018年5月

大奥克兰地区2018年6月的房屋中位价为$85万，比2018年5月份上涨了5000新西兰元（涨幅为0.5％）。

房价上涨的地区有中区、北岸和西区。其中，中区的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨4.3%。北岸和西区的涨幅分别为2.3%和2.7%。

东南区、南区Papakura和南部Franklin的房屋中位价在这一个月中则有所下跌，这三个地区的房屋中位价分别环比下跌了2.8%、6.2%和5.4%。

在此期间，北部Rodney的房屋中位价没有发生变化。

2.同比：2018年6月 VS 2017年6月

与2017年6月相比，大奥克兰地区2018年6月的房屋中位价下跌了6000新西兰元（跌幅为 0.7％）。

其中，东南区的房屋中位价跌幅最大，达到了5.4%。此外，中区、南区Papakura和西区的房屋中位价都有所下跌，同比跌幅分别为2.7%、1.2%和1.3%。

只有南部Franklin、北岸和北部Rodney的房屋中位价发生了同比上涨，涨幅分别为8.5%、4.1%和0.6%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2018年6月 VS 2018年5月

大奥克兰地区2018年6月的房屋销售量为1834套，比2018年5月份减少了25％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，奥克兰所有地区的房屋销售量均有所下跌。

其中，中区的房屋销量环比下跌了21.8%，北岸的房屋销量下跌了31.1％，东南区的销量下跌了27.1%。西区和北部Rodney的房屋销量分别上涨了20.7%和17.4%。南区Papakura的房屋销量足足下跌了41.6%，为各区之首。

2.同比：2018年6月 VS 2017年6月

与2017年6月相比，大奥克兰地区2018年6月的房屋销量上涨0.7％。

其中，奥克兰中区的销量上涨了10.2%，北岸的房屋销量下跌了21.5%，西区的销量上涨了10.9%，东南区上涨了4.1%。

（三）季节性调整

值得注意的是，2018年6月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年6月和5月的数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2018年6月的房屋中位价虽然比2018年5月环比上涨了0.5%，在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价依然环比上涨了0.5%。

从图中可以看出，奥克兰2018年6月的房屋中位价虽然比2017年6月同比下跌了0.7%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为1.6%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2018年6月的房屋销售数量虽然比2018年5月环比下跌了25%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了6.9%。

从图中可以看出，奥克兰2018年6月的房屋销售数量虽然比2017年6月同比上涨了0.7%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了3.8%。

【编译自REINZ报告】