终于涨了！北岸售价暴涨两成！成交量激增三成！牛市信号来了？

后花园2020年2月19日报道：

近日，房地产协会（REINZ）发布了2020年1月的房产报告。

我们仔细阅读了报告中关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2020年1月 VS 2019年12月

大奥克兰地区2020年1月的房屋中位价为$87.5万，比2019年12月份下跌了1.2%。

中区的中位价为$93.5万，自2019年10月份之后首次跌破百万。

东南区的房屋中位价为$86万，较去年12月下降了4.3%。

其他各地区的房价都实现了环比上涨。

其中，涨幅最大的是北岸，中位价较上个月上涨4.9%。

2.同比：2020年1月 VS 2019年1月

与2019年1月相比，大奥克兰地区2020年1月的房屋中位价上涨了8.7%。

值得一提的是，各地区的房屋中位价都实现了同比上涨。

其中，房价涨幅最大的地区依然是北岸，北岸今年1月的中位价$110.1万，比去年同期上涨了19.7%！此外，北岸也是中位价最高的地区，达到了$110.1万，成为全奥克兰唯一一个中位价在百万以上的地区。

西区和南部Franklin是另外两个涨幅百分比达到两位数的地区。

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（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2020年1月 VS 2019年12月

大奥克兰地区2020年1月的房屋销售量为1295套，比2019年12月份下降了33％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，整个奥克兰所有地区的房屋销量较上个月都有所下降，且幅度很大，这主要是受圣诞假期的影响。

2.同比：2020年1月 VS 2019年1月

大奥克兰地区2020年1月的房屋销量比2019年12月增加了9.7％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，除了中区、南部Franklin和东南区，其他地区的房屋销量较前一年同期都有所增加。

其中，北岸和西区的销量更是涨幅惊人，比去年同期分别增加了29%和28.6%！涨幅接近3成！

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（三）季节性调整

需要注意的是，房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比2020年1月和其他月份的房产数据时，需要进行季节性调整。所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过精品房源-后花园向您推荐：

去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从表格中可以看出，奥克兰2020年1月的房屋中位价比2019年12月份下降了1.2%；但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比上涨了3.1%。奥克兰2020年1月的房屋中位价比2019年1月份上涨了8.7%；但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际同比上涨了8.4%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从表格中可以看出，奥克兰2020年1月的房屋销售数量比2019年12月环比下降了33%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下降了3.7%。奥克兰2020年1月的房屋销售数量比2019年1月同比上涨了9.7%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了8.0%。

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（责编：Roy Liu）

【数据源自REINZ】