谷底反弹！多地区房价现明显上涨，奥克兰房市稳步重回繁荣时期

后花园内容部2020年1月31日援引NZ Herald报道：

最新数据显示，奥克兰的房地产是常规有意境从低迷状态中复苏，近一半的郊区房价出现明显上涨。

房产网站OneRoof以及其合作伙伴Valocity的数据显示，尽管奥克兰的增长速度仍然落后于新西兰的其他地区，但房价正逐步回到繁荣时期的水平。

其中文法双校网地区的增幅尤其明显，OneRoof的编辑Owen Vaughan说：“到2019年12月底，Royal Oak、Greenlane、Three Kings和Kingsland的房价同比增长了5%到8%。”他表示，在去年年底买家们乘着低利率的东风，寻找靠近CBD但没有校网加持的房产，而成交价格通常在$120万到$150万之间。

其中升幅最大的地区是Omaha，这也是奥克兰内唯一出现两位数增长的地区。当地房价中位数同比增长11.8%至$164万。

Vaughan表示，高增长率是因为供不应求的原因，Omaha作为距离市区较近的度假别墅区，受到了不少资金充裕的奥克兰人青睐，而且往往当房产上市出售时都会出现溢价。

Hobsonville也出现了同样的情况，当地房价同比上涨逾5%，新建郊区房价中位数约为$110万，同样出现供不应求的现象。

在过往的高价Lifestyle房产上作分割开发的热潮，已经对房价产生了影响。

而去年房市的全面衰退，在奥克兰市中心的海滨地区尤为明显。

Kohimarama的房价中位数下降了6.2%，从$168.5万下降至$158万；

Glendowie下跌7.8%，从$167.5万降至$150万；

St Heliers从$175万跌至$158.5万，降幅达9.4%；

而Mission bay也出现7.3%的下跌，从$184万跌至$170万。

Vaughan表示，尽管St Heliers去年出现了一些最大宗的房屋买卖，但由于买家对高端房产的热度退减，屋主也不愿在这种时期出售房产，使得当地整体市场仍然受到了重创。

不过，去年的艰难局面已经开始好转，房产中介机构报告称，市场信心已经恢复。

Barfoot & Thompson Mission Bay分店经理Teresa Weiss表示，去年第一季度高端房产出现了供过于求的情况，2018年实施的海外买家限购令也限制了房产销售，房贷的收紧也造成了影响。但从去年9月份起，$150万以上的市场已经开始复苏，全年以良好前景收尾。

Weiss认为今年房市会持续走好，2月6日怀唐伊日之后，许多房产会上市。

从房产拍卖场的角度来看，2020年住房市场已经有了一个良好的开端。

Barfoot & Thompson拍卖行经理Campbell Dunoon表示，去年同期的拍卖有118场，但今年已经预约了的就已经有187场，而且买家的数量远超拍卖房产的数量，所以届时拍卖场内可能会是人头涌涌的情况，同时也可能会给卖家们带来不错的收益。

Harcourt的拍卖经理Aaron Davis表示，随着买家对房产兴趣度的提高，许多拍卖活动已经提前，这是市场活跃程度和实力的良好指标。传统而言一月份拍卖的多数是位于度假胜地的房产，譬如Coromandel或者激流岛。而二月份，大部分房产都会陆续上市。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12304731

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