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杀疯了!奥克兰中介9天卖出9套房,成交额超$1000万,市场真要回暖了?

头条ผู้เขียน: 番茄捣蛋
杀疯了!奥克兰中介9天卖出9套房,成交额超$1000万,市场真要回暖了?
บทสรุป在4月30日至5月8日期间,Harcourts中介Aman Gulia可以说忙得焦头烂额。在不过9天时间里,他成功卖出9套物业,平均每天1套。

后花园5月10日援引OneRoof报道:

一名奥克兰中介近日在短短9天时间里售出9套住宅,成交额破$1000万。他相信市场已经开始出现转机。

在4月30日至5月8日期间,Harcourts中介Aman Gulia可以说忙得焦头烂额。在不过9天时间里,他成功卖出9套物业,平均每天1套。其中既包括新建住宅,也不乏开发建地。以当前市场环境来看,实属战绩辉煌,惊为天人。

Gulia表示自己所经手的住宅位于Mt Wellington、Massey、Avondale、Henderson和Titirangi等地,说明买家需求强劲,住宅交易市场的低迷即将步入尾声。

“每套住宅一周能收到30到40次询价,十分惊人,2月的时候一周能收到10个电话就谢天谢地了。如果我说现在急缺开发建地房源,你可能会难以置信。”

他相信买家已经觉察到目前正在逼近市场底部。

“我觉得还没有触底,但在快触底时买入要比错过触底买入更好。”

“大家突然开始买房,其实是合乎逻辑的。因为再过9到12个月,市场就会上涨。”

Gulia无法透露9套成交物业的具体价格,但他表示部分卖家确有亏损,卖出价低于当初的买入价。例如一名业主在西区Titirangi拥有2161平大地,上建两套住宅,一套为五卧,一套为两卧,土地规划为高密度郊区。2021年6月,业主近乎踩在市场高点以$390.5万的价格将土地收入囊中,打算作日后开发之用。可惜形势突然逆转,业主不得不及时止损。

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“他们决定止损,然后把精力放在另一个项目的开发。”

至于最终成交价格,Gulia称买家得到一个“令人惊叹的交易”,而且打算继续开发。

据Gulia观察,由于市场对已完工开发项目的兴趣正在上扬,开发商也因此备受鼓舞。他在Avondale有4套三卧联排住宅上市,3周时间里总共收到140份询价。在此推动下,已经有两套联排以$102.5万和$104万的价格成交,另有一套则完成合同签署。Guliua将其称作“疯狂”。

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不仅如此,他还在西区Henderson以$85万的价格售出一套全新三卧联排,

除了已经成交的9套住宅,Gulia手中依然握有大量房源,包括New Lynn的9套联排和Hobsonville的10套联排,其中前者已售出2套。

“我还从来没有见过这么多人来参观Open Home,说明被标以好价格的好产品会继续吸引买家。”

与此同时开发商也急于套现以便推动下一个工程,哪怕再等两个月可以为他们带来额外$2万的溢价。

“他们手上有现金,因为2021年的时候他们没有过度扩张,这些买家20多年来一直如此,他们不是那种业余的父母开发商。”

尽管Gulia的个人经历让他有理由对未来乐观,不过从数据来看,市场尚未见底,全国房价继续下滑。

根据最新发布的QV指数,今年前4个月房价平均降幅达4.5%,其中4月平均下跌0.6%。

与去年同期相比,全国住房均价下跌13%至$90.25万,但较2020年2月疫前高出22%。

QV全国发言人Simon Petersen表示,目前全国各地的市场表现喜忧参半,部分中心城市下跌势头放缓,另一些则愈演愈烈。

“市场基本面没变,信贷限制和高利率继续起到抑制作用,然而一些小迹象表明可能正在趋近平衡。”

在全国16大地区中,10地录得住房均价平均跌幅收窄,包括奥克兰。截至4月,奥克兰季度滚动跌幅现为4.4%,低于3月的5.2%。

尽管有所下降,奥克兰跌幅依然高居全国第二,仅次于Whangarei的4.6%。

皇后镇是唯一一个在4月实现房价增长的主要中心城市,季增率为2.8%,一举扭转上个月下滑3.2%的颓势。

相比之下,基督城下降3.7%,但尼丁下降3.1%,季度跌幅双双环比扩大。其中基督城房价的年度跌幅在14年来首次来到两位数,同比下跌10%。

Petersen认为目前市场十分平静,投资者正在场外观望。

“在可预见的未来,市场会继续保持这一状态。”

“现在断言市场何时触底可能还是太早,但央行最近建议放松LVR,再加上改变贷款申请中对支出项目的态度,可能还是会吸引一些买家重新入场。”

“部分大城市的房价下跌进入停滞,可能有人会认为市场已经触底,但其实投资者大部分时间仍在观望,他们在等待时机,等今年大选会带来些什么。”

“移民也在不断增加,推动了对住房的需求。”

“这些事情不会在一夜之间振兴市场,但会在交易清冷时给市场一些缓解。”

他还强调,即便新上市房源数量在4月创下历史新低,买家依然显得十分稀少。

“市场环境如此艰难,自住业主不得不权衡交易所要面临的巨大挑战和风险。大量首次置业者依然因为房价过高难以负担而被拒之门外,生活成本危机是存钱攒首付和偿还房贷的主要障碍。”

责任编辑:番茄捣蛋


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