新西兰建筑业真的会盛极而衰？看看各方怎么说！

后花园新西兰房地产在线4月10日报道：有观点称，今年可能是建筑行业的鼎盛时期，盛极而衰。虽然看上去住房建设和基础设施建设的需求仍然很大。

Forsyth Barr分析师马修•亨利（Matthew Henry）提醒道，尽管市场需求旺盛，在未来12至18个月内，住宅建设和非住宅建设都应放缓。

亨利认为，如此高的房价和地价会使需求减少。加之银行融资紧缩，按揭利率大幅上涨和坎特伯雷住宅重建计划的即将终结，情况不容乐观。

公寓市场也会恶化。非住宅建设也将因资金困难，技工短缺和建筑成本上涨而停滞不前。

亨利的观点与前西太平洋银行的经济学家戴维•诺曼（David Norman） - 现任奥克兰议会首席经济学家-的观点一致，戴维•诺曼曾预言建筑行业将在2018年达到鼎盛。

Sense Partners经济学家Shamubeel Eaqub上周也在Newsroom 网站上称，他认为由于信贷紧缩，建筑行业势头正在减缓。

“我完全有理由相信明年建筑行业会不景气，在房市破产前我们会遭遇建筑业破产。”

然而，建筑行业培训机构的首席执行官Warwick Quinn表示，基于现实情况，他很难相信这些观点。建筑行业更有可能达到另一个新的高峰。“建筑行业非常有信心，在接下来的几年将会有大量的需求。”

西太平洋银行的代理首席经济学家Michael Gordon说：“尽管基督城的建设和需求在下降，但是人们需要房子，有需求就有市场。”

银行融资紧缩主要针对新公寓建设，而不是已被批准的中等密度城市屋建设。诚然，工人短缺对于建筑行业也是一个重大的问题，“但我认为那不是这个行业将衰落的标志，而是一个影响行业效率的障碍。”

然而，一家招聘机构称技工的短缺确实开始影响建筑行业。

招聘机构Michael Page 新西兰的区域主管Peter Macauley表示，由于缺乏相关工作的人才，有许多获得许可和贷款批准的开发项目流产。

建筑公司现在正在采用十分优越的招聘条件，包括提供奖金，快速升职或上调10％至20％的工资来吸引相关人才。

“许多房地产和建行行业的专业人士都被优越的条件所动摇，那些工作钱多事少离家近。”

“职员的忠诚度不高，他们的工作选择很多，约有5-10个工作邀约。”

然而，建筑行业的积极性依然高涨。

3月份的澳新银行业务展望报告显示，尽管过去两个月市场信心波动，住房建设行业净利润仍达到25%，商业净利润为23%。

此前有预计称， 2017年可能成为70年代中期以来房屋建筑行业最繁忙的一年，将打破2004年的31,423套住宅许可记录。

但Quinn表示，3万户新房已接近历史平均水平，“所以这并不代表我们的建筑量远高于正常水平。

目前住宅许可同比增长8.5％，但趋势似乎有所下滑，比去年7月份下降了11％。过去六个月来，非住宅建设许可同比下降了2.7％。

Gordon怀疑这一下降反映了一些人在等待2月份奥克兰统一规划方案的最终确定。

“我们期望奥克兰建筑行业的步伐在前半年放缓，但在后半年能强势回归。”

Forsyth Barr称，建材公司的前景也各不相同。它称Fletcher Building的股价“表现不佳”，其目前的股价是“有限绝缘”市场的进一步下滑。

其他上市公司的前景则较为乐观。亨利称Steel & Tube股价“跑赢大盘”， 相对风险而言，其目前的股价较为有吸引力。

Metro Performance Glass表现中规中矩。在房屋建筑行业步伐放缓时，这是一支最敏感的股票，其股价已经反映出在盈利前景上的“适当谨慎的观点”。

【据Stuff编译整理】