该做好房价下跌的准备了！新西兰房市恐迎下行周期？

后花园新西兰房地产在线8月14日援引NZ Herald报道：

明天就是REINZ发布7月房产报告的日子。

从新西兰全国房价的走势来看，目前房价依然维持着涨势，特别是在尼尔森和惠灵顿等地。不过，奥克兰房价已经停滞甚至下跌了长达一年，因此，当地房市进一步下滑的可能性的确存在。

新西兰央行行长Adrian Orr近日已经就此发出了预警。

新西兰央行行长Adrian Orr

Adrian Orr表示，目前新西兰房市是有风险的。在近年来的持续上涨之后，房价可能不会一直保持在较高水平。

Adrian Orr指出，从以往的经验来看，奥克兰房市的稳定期并不持久。尽管目前奥克兰房价下跌的幅度是微小的，但在未来奥克兰房价可能进一步下跌。

不过，可以预见的是，目前奥克兰依然极度缺乏住宅，而移民数量虽有减少但仍维持在高位，所以供需之间巨大差异基本可以确保房价不会大跌。

此外，需要注意的是，Adrian Orr背后的央行掌握着影响房价的致命武器。一旦房市出现较大幅度的滑坡，新西兰央行可能会选择通过放松LVR限贷政策来救市。此外，央行还可以下调基准利率，以此来促进房市的活跃度。

根据新西兰央行在上周的表态，OCR在2020年之前不会下调。不过，奥克兰房价在2018年的走势与以前的惯例并不一样，说明OCR维持低位并不意味着房价就不会下降。

从长远来看，新西兰需要构建一个不依靠于不动产的经济体。换言之，买家不应期待着自己购买的房产能够在短期内获得较大幅度的升值。而房市的萧条必将导致短期内经济增长疲软。

根据新西兰著名律师事务所Chapman Tripp今日发布的基础设施报告，自2003年以来，新西兰房价的涨幅就远远超过了收入的涨幅。新西兰在世界经合组织（OCED）国家中拥有着最为悬殊的房价收入比。

当前房市的冷淡让不少首次置业者受益，目前在市场中涌现出了一大批适合首次置业者的可负担性住宅，而这有利于政府实现民生目标。但新西兰政府必须对房市的发展保持足够的警惕，谁让新西兰房市蕴藏着整个社会的巨大财富，一旦有变后果不堪设想。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12106182