CoreLogic：新西兰住宅地产市值为$10,700亿！房价依然在上涨！
后花园新西兰房地产在线4月4日报道：
近期奥克兰房市比较低迷，随着清盘率的下降，不少城区的房价都出现了不同程度的下跌。不过，目前新西兰房地产的“含金量”依然很足。
据悉，CoreLogic刚刚发布了新西兰今年3月份的房地产报告。根据CoreLogic的统计，新西兰全国住宅地产的总市值早已突破了万亿（新西兰元）大关。目前新西兰住宅地产的总市值为10,700亿新西兰元！值得一提的是，其中有$2480亿来自银行的贷款。
根据CoreLogic在今年2月的统计，新西兰很多地区的房价依然在上涨。比如但尼丁和惠灵顿的房价比去年同期上涨了9%。不过基督城的房价比去年同期下跌了1%。整个新西兰今年2月的平均房价则同比上涨了7%。
CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，净移民数量对房价一直有较大的影响。尽管净移民的数字有所下滑，但下降的幅度非常有限，总体来说，净移民依然维持在较高的水平。因此，房价不会轻易下跌。
CoreLogic的研究主管Nick Goodall
此前，新西兰央行一度对房市的状况非常担心，因为对于大多数新西兰人来说，房价是家庭的最大资产。而房市的稳健与否对新西兰经济也起着很大的影响。
CoreLogic将新西兰住宅地产的市值与其他资产的市值进行了对比：新西兰股票市场的市值为$1300亿；新西兰商业和工业地产的市值为$2010亿，新西兰养老金基金（New Zealand Superannuation Fund）和KiwiSaver的市值为$790亿。
上个月，新西兰房产研究所（PINZ）和数据管理公司Valocity的研究显示，在2015年至2018年的这三年间，新西兰住宅地产的市值有了较大幅度的攀升，从2015年的$6677.18亿上涨至目前的$9416.11亿。
新西兰房产研究所（PINZ）和数据管理公司Valocity在今年三月的房价统计：
• 奥克兰住宅房产的市值为$4690亿 (2015年：$3440亿 )
• 惠灵顿住宅地产的市值为$880亿（2015年：$600亿）
• 基督城住宅地产的市值为$670亿（2015年：$600亿）
• 陶朗加住宅地产的市值为$340亿（2015年：$210亿）
• 汉密尔顿住宅地产的市值为$280亿（2015年：$180亿）
• 但尼丁住宅地产的市值为$170亿（2015年：$120亿）
新西兰房产研究所（PINZ）的首席执行官Ashley Church表示，“我们不认为住宅地产是经济发展的驱动因素。但当你发现自己的房产开始增值的时候，你一定认为这是国家繁荣的标志。随着整个国家的发展，我们的资产也有所增值。”
新西兰房产研究所（PINZ）-首席执行官Ashley Church
“这份报告告诉我们，新西兰各地的房价都在上涨，不仅仅是奥克兰。这意味着全国的购房者比过去更加困难。随着建筑成本的不断攀升，像Kiwibuild这样的可负担性住宅开发计划也面临着巨大的挑战。” Ashley Church说道。
【部分内容编译自NZ Herald】
