按揭贷款逾期未还后果会很严重吗？美女房贷专家告诉您的这几点一定要“马克”！

后花园新西兰房地产在线8月19日报道：你知道吗？

在新西兰，逾期偿还按揭贷款的房屋所有者大有人在，且数量惊人。四大商业银行近期发布的财报中，总计有31亿新西兰元房贷未能按期偿还。

这些逾期贷款目前还未被列入“受损资产”中是因为这几家银行认为其中一部分借款人欠款还是能最终收回的。

逾期未还款项中，

大部分最多晚交了一个月；

2.57亿新西兰元晚交超过了三个月；

5亿新西兰元已经无法收回，从而导致房产被强制拍卖。

尽管按揭贷款看上去越来越难按时收回，但各大商业银行最近这几年的放款却是有增无减。去年第三季度，银行放出2200万房贷，今年第二季度，银行放出700万房贷…

为何“客户虐银行千百遍，银行还要待客户如初恋”呢？

因为30亿新西兰元在银行的“账本”上只是一笔小数目。总的放款数字说出来吓你一跳：2250亿新西兰元！

与此同时，银行似乎早已看穿了人们“不愿欠债不换”的本质，Westpac直接点出目前该银行超过30天的未还按揭贷款总额比五年前的一半还要少。

一位ASB银行的女发言人也表示该银行的逾期按揭贷款额相比较以前是越来越少了，“过去几年来拖欠按揭贷款的状况已经有所缓解，我们的客户很好地利用了良好的经济环境和较低贷款利率来妥善安排自己的还款事宜。”

除此之外，人们还贷是否“积极”还跟劳动力市场的形势有着千丝万缕的联系，显而易见的是当失业率处在低位时，人们在按期偿还名下按揭贷款方面压力普遍不大。

即便走到最后，也就是还款“难以为继”的那一步，繁荣的房地产市场下屋主也能通过出售房产从而“脱困”。

银行专家Claire Matthews就分析出可能导致逾期还款率升高的两方面因素：

另一场经济大萧条；

银行调升房贷利率。

Claire表示，银行何时会针对逾期未还款采取行动也是 “具体问题具体分析” ，“如果是第一次逾期未还款那业主肯定不用太担心，但如果经常拖欠不还银行就会采取严厉的举措了；还有就是如果他们有充足的理由担心自己的金融稳定性，就会对常常逾期还款的业主更快地采取行动。”

Claire继续补充指出，商业银行所掌握的技术帮助它们可以随时查看任何一位客户的账户并且推演出其中潜在的威胁， “如果你在还款日之前 ‘突然’透支了自己的还款账户，或者经常 ‘刷爆’自己的信用卡，这些信号就会被银行看在眼里并保持对你重点观察。”

她表示常常陷入麻烦的就是那些试图掩盖问题的人们，这一类人群的突出特点就是“拒绝在事情演变成不可控之前与自己的银行沟通。”

Claire最后总结道，事实上银行是希望自己的客户通过还款而不是强制拍卖他们的房产来收回贷款的。因为强制拍卖对银行来说既繁琐又不能保证它们可以收回成本，所以强制拍卖才是银行最不愿意经历的事情。

小编最后总结了一下，当人们遭遇逾期还款难题时应该怎么办：

立即与你的银行取得联系，并留下与银行之间的对话证据；

倘若无法按期还贷，尽最大努力在下一次还款日时还上，不要让贷款像“滚雪球”一样越滚越大；

你的银行也许并没有你想象的那么严厉，它们可能会给你一个还款假期来帮助你积累还款能力；

如果收效甚微，还可以考虑从KiwiSaver中取出一部分钱填补空缺。