新西兰黑房东大曝光：为了不让房子贬值，故意隐瞒房子是“毒屋”

后花园新西兰房地产在线6月29日报道：在新西兰，“毒屋”是一个让人谈之色变的话题，如果不幸住进了毒屋，会对住户带来严重的身体伤害，同时也会让业主遭受巨大的经济损失。最近，一些人发现，房东们为了不让房产贬值，会故意隐瞒房子的状况，即使房屋遭受了冰毒感染，也已经做了净化，仍然不会如实告诉买家和租客。

据房产投资者介绍，即使一栋“毒屋”被净化了，买家和租客们还是会介意。如果房东隐瞒了这栋房子曾经是“毒屋”的事实，从严格意义上来说，并不违法。然而，新西兰业主和买家协会(HOBANZ)主席John Gray却认为，不向有关当局上报这类信息，对买家和租客们来讲很不公平。

他说：“一些房东因为不想认真花钱做净化，所以故意隐瞒了事实，我认为应该出台一项条例来严格规范这种行为。”

Herald最先在网站上发现了一个论坛，这里的房东们在讨论，怎样在不用上报有关当局的情况下，将瘾君子赶出自己的房子，因为要是将情况如实上报，会在LIM报告上留下污点。

Hobanz和奥克兰议会表示已经开始重视这个问题。

市议会区域环境控制经理Marcus Herrmann表示，房东们采取这样的做法，一是不确定该做些什么来规范地净化房子，二是想避免房产贬值。

他说：“他们觉得一栋房子要是被贴上了‘毒屋’的标签，就永无翻身之日了。”

另外，Herrmann表示，因为冰毒对健康影响很大，所以即使法律没有明确要求，房东也应该上报议会，确保买家和租客的健康安全。

如果一套房子被用于制毒，警方会上报议会，接着议会会安排冰毒检测。然而，任何个人或健康机构在了解一栋房子遭到了冰毒感染后，也应该将信息公开化。

如果房屋检测出有冰毒残留物，并且含量超标——目前的标准是每100平方米0.5 mcg到1.5mcg之间（视这栋房子是用于制毒还是吸毒为定），议会就会在LIM报告上予以注明。

如果房屋得到合理的净化，议会将更新这栋房子的信息。房产投资联盟负责人Andrew King表示，虽然一栋房子的有毒物质被全部清除干净了，而且对健康也不具备危害性，人们还是会介意，所以，如果这些信息显示在LIM报告上，房子肯定会贬值。

他说：“因为大众对冰毒的宣传十分可怕，让人们有了很深的畏惧心理。”

King表示，房东选择隐瞒这部分信息，对此他完全能够理解，也觉得不必上报议会。

他说：“如果一栋房子检测出冰毒超标，之后又做了合理的净化，是不会对住户造成健康影响的。”

FirstNational地产机构的首席执行官BobBrereton表示，即使一栋“毒屋”被净化后，售价还是会大打折扣，最高可能下跌5%。

Brereton说：“就像‘漏水屋’一样，‘毒屋’在大众眼里是不受待见的。相比同类型的房产，它们的销售时间更长，也很难找到租客。”

据悉，如果有潜在买家的话，中介有义务将房子的情况如实交代。

工党住房发言人Phil Twyford表示，“毒屋”对房东和房客危害极大，但政府却没有出台一个检测标准。就目前来讲，有关污染物的条例只是指示性的，这个月末将会出台一些强制性的检测标准。

Twyford说：“希望这个举措能够起些作用，人们有权知道一栋房子的所有情况，也应该有一项检测方案来确保房子是否被合理净化过了。”

关于此事，新西兰住房部部长Nick Smith提到了住房租赁修订法案（No 2），在该法案中，如果房屋已经不具备污染物，业主可以不用上报之前的情况。但今后政府会出台强制性的新标准来规范这项法案，它将强化租赁法，使其更好地管理冰毒污染、意外损失和其他不合理的租赁行为。

个别案例：

Joanne在Waikato拥有一套物业，她由于察觉到了一些异样，因此在房子出租期间做了一次冰毒检测。

她说：“我当时觉得很惊讶，检测结果居然是阳性的，这家人已经拖欠房费很久了，原本我也想将他们驱逐出去，但考虑到这家人还有小孩要养，就有些犹豫。我是因为在脸书上看到了一些信息，才产生了要做冰毒检测的念头。”

Joanne说，当检测报告出来的时候，上面显示冰毒污染物已严重超标，她将房子重新粉刷了，接着租给了其他人。

如今这套房子空置着，与此同时，Joanne和她的家人正试图联系保险公司索赔，好用这笔钱为房子做净化。她说，因为怕房子贬值，所以没有将情况上报给议会。

她说：“这个信息会不会在房子被净化后移除？这个答案我不确定，我很怕房子会因此贬值。我觉得如果一栋房子被合理净化后，信息应该从LIM报告上移除才对。”

她说，有很多房东在遇到这样的情况时，会选择背离道德准则，隐瞒相关事实，将房子租出去。但她觉得，不应该为了钱而损害一个人的健康，所以她想等房子净化后再做打算。

【据nzherald消息编译整理】