汉密尔顿建筑开发商：如果议会增加开发费用，我们就离开！

后花园新西兰房地产在线5月8日报道：AndrewYeoman在汉密尔顿从事住房开发已有17年之久，不过这种情况有可能即将改变。汉密尔顿市议会计划增加开发商的开发费用，这样一来，开发商的利润将被进一步压缩，所以他正计划放弃汉密尔顿进军其他市场。

除了Andrew Yeoman，还有很多其他开发商也有同样的打算，因为议会已经在多个场合多次暗示将增加数以万计的开发费用。议会给出的说法是经济增长必须反馈社会，但开发商表示一旦议会增加开发费用他们就将停止住房开发。

Andrew Yeoman

Andrew Yeoman是房产开发公司Yeoman Homes的总经理，他说道：“增加开发费用的潜在可能性迫使他考虑奥克兰和Tauranga等其他市场。我们现在已经停止在汉密尔顿购地，公司目前的打算是完成在汉密尔顿剩余的大约一年的住房建造工作。我不想离开汉密尔顿，但如果开发成本提高，继续留在这里讲失去经济效益，要知道，如此多的钱不是一两千纽币这么简单。”

开发商表示如果开发成本增加，他们将很难继续

议会计划根据房屋卧室的数量来收取开发费用，而Yeoman希望按照开发面积来收取费用，因为这样有助于提高土地使用效率，让更多的住宅可以使用相同的公共设施。同时他还希望议会维持2013/14年度引进的规则——取消CBD住宅开发的开发费用。开发商们需要更多的时间利用这样的优惠政策来完成市中心的重建再开发工程，因为住房开发不是一个快速运行的行业。

汉密尔顿市中心商业协会总经理Vanessa Williams对此表示赞同。她说道：“放弃该优惠政策将会阻止一些老建筑被重新开发。我认为这项优惠政策不会永久存在，但它确实有助于带来一个更加繁荣的CBD，但目前该过程显然还没有完成。”

汉密尔顿市长Andrew King认为开发商应该为自己买单

汉密尔顿市长Andrew King认为增加开发费用很有必要，他表示：“让普通纳税者为开发商买单的做法是否正确？我认为是不正确的，开发商们应该为自己买单。议会也没有权利多收钱，只是开发成本本身上涨而已，这里面不存在什么隐藏机制或者暗箱操作。新的成本上涨也为全市的基建网络带来压力，比如城市排水系统，如果增加开发商费用是错误的，那普通纳税者将不得不为此买单”。不过他同时也表示，目前还没有最终决定，也有可能不会增加开发费用。

开发商John Kenel正在等待议会的最终决定。他最近为汉密尔顿东部Cameron Road的6套城市屋项目支付了6.52纽币的开发费用，如果按照议会的新规定，他将支付11.7785万，每套将多出8800纽币，他认为一夜之间开发费用翻番是非常荒谬的。如果开发成本增加，那房价必将上涨，因为开发商需要利润，如果没有利润，银行也不会贷款给他们。

新的开发费用示意表

像Yeoman, Kenel这样的开发商还好，虽然他们不愿意，还可以换到其他市场，但新规对于有的开发商来说可能就是致命的。现年63岁的JennianHomes创立者IanPatton表示，成本越来越高，过程越来越复杂，他想放弃开发行业，因为风险太大了。

Property Council宣传主管Matt Paterson认为，议会提议增加开发费用将促使新建房屋更加昂贵，甚至会使部分地区的住宅开发陷入停滞状态。

总之，如此利害攸关的政策，还是希望议会能谨慎对待。