新西兰高达7%的房贷利率让许多贷款人大呼吃不消
房产ผู้เขียน: Grace Zhou
บทสรุป据新西兰央行调查，许多人在高达7%的贷款利率面前不堪重负，这种严重压力的积压最终可能导致房市崩盘。
后花园新西兰房地产在线6月1日报道：过去10年来，新西兰两年期的平均贷款利率一直维持在7%左右。贷款人面对高达7%的贷款利率是否有压力呢？近日，新西兰央行就对一些贷款人进行了压力测试。
结果显示，4%的贷款人以及5%的新近贷款人面临着“严重”的压力，他们甚至付不起日常食品水电开销。其中，奥克兰的贷款人的压力尤为巨大，5％的人都面临着严重的压力。
央行副行长Grant Spencer表示,“如果面临严重压力的人数超过5%，那么很有可能会引起系统效应，最终导致市场崩盘或者银行崩溃。”
还有2%的贷款人和7%的新近贷款人在扣除房贷和基本生活支出后，只剩下为数不多的钱。央行将这批人归类为“中等”压力人群。
央行宏观经济部门负责人Bernard Hodgetts表示，“即使是中等压力也可能导致不小的问题。压力越积越多的话，后果不敢想象。”
央行还用9%的房贷利率进行了测试，结果显示有7%的贷款人和18%的新近贷款人面临着“严重”的压力。
为了保护银行免受房市低迷的影响，新西兰央行有意采取更为严厉的限贷措施-债务收入比（debt-to-income ratios，缩写DTI）作为限贷工具，即，以贷款人的收入水平衡量贷款额的多少。
“这样一来，当房市真正进入低迷期的时候就不会有那么多强制拍卖的房产，也就不会把房价压得更低，最终给银行系统和国家经济带来巨大的风险。”
目前，新西兰采取LVR（贷款房价比)作为限贷工具，即以房价作为贷款基数，由央行要求商业银行控制首付比例。
[据RNZ消息编译整理]
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