“后LVR时代” ，解决奥克兰的 “房市泡沫问题” 依旧任重道远…

后花园新西兰房地产在线10月3日报道：在看过最近一系列奥克兰房地产市场的统计数据之后，新西兰央行和政府的心里一定是五味杂陈。被寄予厚望的LVR新政在实施后并没有给奥克兰房市带来多大起色，反而似乎是在 “房源短缺” 这条路上一条道而走到黑了…

实现“房市有起色”，甚至于解决房市泡沫问题，无非要用上市房源数和资源许可数来衡量。上市房源数和和资源许可数成比例上升才能将需求拉下来，进而使房价进入上升的“慢车道”，最终实现“房价可负担、居者有其屋”的宏伟目标。

我们先来看来自于Realestate.co.nz的数据。该网站发布的9月数据显示，奥克兰房屋要价在创下933,435新高的前提下，新上市房源数却比上一年减少了17.8%！这就意味着选项有限 “买房大军” 会在 “哄抢” 的过程中进一步推高房价。

相比较于去年9月份9.6周的库存量，今年同期奥克兰的库存量有12周时间——也算是高房价和低上市房源数之下唯一的安慰了。

来自于新西兰统计局的资源许可数据

资源许可数这一条我们奥克兰和全国连起来看。

新西兰全国8月份作为新房建设活跃与否衡量指标的资源许可数比起今年7月下滑了1个百分点，而7月比6月更是下滑了8%—名副其实的两连跌！

在奥克兰，虽然资源许可数8月比去年同期增加了970套新房，但一年来新批复的资源许可数也刚刚达到9851份，比起一年13000套新房的最低目标差距仍然很大。也就是说，在“逆水行舟”的奥克兰房市中，资源批复量只要是没能达到一年13000份，跟不上人口增长对于新房的“刚需”，那么新房批复的速度再怎么提高都算是“退步的”。

Westpac银行的经济分析师David Norman就表示，目前需求和供给之间的差距仍然在被拉大。他个人预测目前奥克兰有3万套住房的缺口， “2015年全年奥克兰增长了4万人口，这4万人口带来的是1.5到1.6万套住房需求，而目前的新房建设速度就只有不到1万套。”

新上市房源数少、新房建设速度慢也就算了，这一段时间银行批准的贷款申请还特别多！

根据央行获得的最新数据显示，8月份的房贷批复额增长了9.2%，19.3亿新西兰元的总额也比去年8月份13.9亿新西兰元的数字高出不少。

写到这里您多少也能明白了吧：房子少、补给慢，再加上拿到贷款的人越来越多，“狼多肉少”的市场里，代表着“肉”的房产的价格能不被推高吗？这种现象一直持续下去的话，房价也很难在短期内迎来下降吧？