销量下滑，需求低迷，新西兰房市遭遇新一轮“寒流”

后花园新西兰房地产在线6月5日报道：过去的两个月里，新西兰的房市正在经历“凛冽之冬”，全国各个地区都出现了销量下滑，需求疲软的情况。从二月末到三月初，全国的购房活动有所增加，以往年的标准来看，这样的趋势一般会持续到复活节。然而，今年的情况却并非如此。在复活节到来的前三周，需求就出现了疲软的态势。

在复活节和澳新军团日期间，购房需求连续两周下滑，而这种趋势在后来不仅没有反弹，奥克兰地区的年需求量反而跌落了谷底，全国其他地区则维持不变。

然而，即使其他地区没有出现明显的疲软态势，但以过去一年的强劲趋势来看，购房者确实越来越少了。

低需求意味着低销量，在过去三个月里，奥克兰的房产销售量同比下滑了31%。

在哈密尔顿和陶朗加地区，房产销售量下滑了近四分之一，南岛的年销量下滑明显，全国其他地区也是如此。

造成这种现象的原因是多方面的，其一就是央行最近出台了针对投资者的贷款紧缩政策，其二就是奥克兰的首次置业者人数大打折扣，人数之低，甚至超过了2008年的大萧条时期。

还有即是，奥克兰的搬家人数越来越少了，虽然赶不上大萧条时期的情况，但也差不多了。

通过贷款买房的投资者人数有大幅度下滑，但以现金买房的投资者人数却维持不变。

在全国其他地区，以贷款形式买房的投资者人数也有明显的下滑，搬家的人数更是下滑严重。

在奥克兰地区，随着投资者和搬家人数的减少，即便首次置业者的人数大打折扣，这部分群体依然成为了购房的主力军。

另外，需求疲软和销量下滑，使得房价也受到了影响。

在奥克兰地区，房价从去年7月开始就有所下滑，然而降幅不大，大约每三个月下滑0.5%，但是相比一两年前，降幅仍然比较明显。

造成这种现象的主要原因是，相比一年前，奥克兰的待售房源量增长了50%，这意味着购房者们有了更多的选择。

哈密尔顿的房价在去年7月到11月期间出现了短暂的下滑，但却迅速地反弹了回来。过去9个月里，这里的房价一直保持不变。

几乎在新西兰的各个地区，房价涨幅都很缓慢，只有基督城例外，这里的房价在缓慢地下跌。

造成新西兰房市疲软的原因是多方面的，就最近来看，是由于央行出台的贷款紧缩政策，银行对借贷人的要求也更加严苛了，与此同时，利率也增长了一点，再加上大选的来临，届时政府会对房市采取什么样的干预政策？这些问题都让大家人心惶惶。

专家的意见是，房市在这个冬天还会进一步降温，形势目前暂不明朗，可能要等到大选过后，新的政府公布了对移民、房产投资者和建房任务的计划时，才能作进一步的分析。

【据NZ Herald消息编译整理】