央行表示将放松限贷，首次置业者的春天到来？想太多！
后花园新西兰房地产在线11月29日报道：今天新西兰央行表示将从明年一月份起放松针对置业者和房产投资者的LVR限贷政策，不过大众普遍认为这次放松限贷给首次置业者带来的好处非常有限。
据央行透露，目前首付低于20%的置业者所贷的资金占银行总岀贷的10%，未来这一比例将从10%提升到15%。当前首付低于40%的投资者所贷的资金占银行总岀贷的5%，未来首付低于35%的投资者所贷资金可占到银行总岀贷的5%。
从上面的LVR新政不难看出，虽然该政策会对首次置业者带来一定的好处，但是非常有限。当前大多数地区的房屋中位价仍在继续上涨，而且贷款利率也反复变化，所以这次的LVR新政并不会给当前的房市带来明显的改观。
新西兰房产协会CEO Bindi Norwell表示，虽然央行表示会提升贷款比例，但是对于首次置业者的贷款房价比（LVR）并没有改变，大多数首次置业者仍然需要支付20%的首付。好几个月以来，协会一直在对首次置业者进行调查评估，根据调查的反馈，很多年轻夫妇都在租房度日，购房20%的首付远远超出了他们的承受能力。当前新西兰的房屋中位价为53万纽币，这就意味着首次置业者需要支付10.6万纽币的首付。奥克兰的房屋中位价为85万纽币，20%的首付更是高达17万纽币。所以对于已经被房市折磨得不堪重负的首次置业者来说，这次LVR新政并不会给他们带来明显的好处。
此外，虽然银行表示会将对置业者的贷款比例从10%提升到15%，但是最终实施的比例究竟是多少还要取决于银行的意愿，因为当前银行针对首付低于20%的置业者的贷款比例仅为8%，明显低于规定的10%上限。根据业内人士分析，新规定的15%上限在实施过程中可能仅为12%-13%。
Loan Market的贷款经纪人Bruce Patten希望银行可以放开对首付仅有10%的置业者的贷款限制，并且加强预批准工作，这样置业者就能知道自己能贷到的数额。此外，Bruce Patten认为央行应该将首次置业者的贷款比例从10%提升到20%，投资者的贷款比例保持不变，而当前央行宣布的LVR新政变化非常小，带来的效果也将是不痛不痒，只是在浪费时间罢了。
