全球最不可负担住房排名出炉！奥克兰位居第四！

后花园新西兰房地产在线1月23日报道：根据房产咨询公司Demographia 近日发布的《第13次国际住房负担能力调查报告》，在2016年，奥克兰已经成为了全球排名第四的房价不可负担的城市，仅次于香港、悉尼和温哥华。

该调查根据全球9个国家406个城市在2016年第三季度的房价-收入比，来评定它们的住房负担水平。这9个国家分别为澳大利亚、加拿大、美国、英国、日本、新加坡、爱尔兰、新西兰及中国香港。

调查中的房价收入比按照房价收入的中值倍数（Median Multiple，即房屋中间价与家庭收入中位数的比值）来统计。

奥克兰的房屋中位价是830,000新西兰元，家庭收入中位数为83,000新西兰元，奥克兰的中值倍数在去年达到了惊人的10，超过了伦敦（排名第12）和纽约（排名第21）。

在Demographia2015年的报告中，奥克兰是世界第五房价不可负担的城市。当时奥克兰的房价收入中值倍数是9.7（房屋中位价是$748,700，家庭收入中位数为$77,500）。墨尔本当年排名第四，不过现在墨尔本已经下降到第六位，这意味着当地的房价可负担性已经有所改善。作为新西兰最主要的房市，奥克兰房价收入比的中值自2004年该报告问世以来已经从5.9涨到了10，几乎翻了一倍。根据QV的数据，仅仅在2015年，奥克兰的房价就上涨了24%，但当地人的工资却没有太多的上涨。

■ 住房和建筑部长Nick Smith:

“中央政府在解决奥克兰房价这一问题上投入巨大，而目前情况已经有所改观。比如，最近一年房价的增长幅度被控制到了个位数，这在近五年来尚属首次。另外，在这些年，随着各种规划（资源管理法改革、SHA特殊住宅区、奥克兰统一规划）的陆续推广，房屋的供应数量已经有所上涨，并将在未来进一步增加。为了进一步帮助首次置业者实现买房梦，政府还专门设置了KiwiSaver HomeStart计划，用来发放补贴。”

“奥克兰已经变成了全球房价最不可负担的城市之一，在过去的几年中，房价的可负担性可谓是每况愈下。原因显而易见，奥克兰人口每年增长45，000，根据这种增长速度，我们需要每年新建15,000栋住宅才能满足这一需求。但现在每年新建的住房数量仅有这一数字的一半。除了供应量远远低于住房需求之外，房市也经常沦为投机者的乐园，一些房子甚至在几天之内被交易了好几次。尽管去年出台了Unitary Plan，但我担心奥克兰并没有那么多的土地来实现Unitary Plan。为此，我特地成立了一个房屋工作小组，将私营机构，中央政府和奥克兰市议会对接起来，其职权范围是尽快找出限制提高房屋供应的障碍因素，并研究出可以解决问题的可行性方案。”

■ 工党党魁Andrew Little:

“高涨的房价加上较低的工资增长率使得奥克兰在全球房价不可负担的排行榜上居高不下。其实除了奥克兰，新西兰的其他几座城市在这一指标上也不乐观。国家党提出的很多针对房市的规划最终都无疾而终，比如《资源管理法》的改革和降低建筑材料价格的尝试都没有取得成效。反观工党提出的KiwiBuild的新建住房计划，不仅合理可行，而且可以真正打击那些投机者。"

■ 著名经济分析机构Infometrics的专家Gareth Kiernan

“奥克兰房价的可负担性在过去一年有所恶化，这并不令人惊讶。房价上涨幅度仍然是两位数，远高于收入的增长速度。考虑到奥克兰的高地价，城市集约化是改变房价可负担性的唯一方式。希望Unitary Plan可以在未来极大地推动住房建设，增加奥克兰的密度。”Kiernan说道。

在Kiernan看来，造成奥克兰房价问题进一步恶化的因素包括：

*低利率 – 较低的抵押贷款利率使得购房成本非常有限。然而，眼下利率的上涨或许将使许多购房者无法按时偿还贷款。

*奥克兰房屋持续的供应不足 - 奥克兰的建筑许可的审批数量虽然在去年11月创造了最近几年的新高。但依然远低于满足潜在需求所需的住房数量。而随着人口增长，特别是净移民大量涌入，奥克兰房市压力山大。

【部分内部编译自NZ Herald】