CV最新估值出炉！汉密尔顿房屋均价上涨30%！涨幅远超奥克兰！

后花园新西兰房地产在线11月21日援引NZ Herald报道：

根据QV的最新统计，汉密尔顿当前的房屋价值为$582,800，与2015年9月的$441,525相比，足足上涨了30%。这是当地房屋均价在QV的评估中第一次超过$50万。据称，在2012年和2015年间，汉密尔顿的房价仅仅上涨了21%。这足以说明汉密尔顿近年来的房价涨幅非常惊人。

汉密尔顿的屋主从今天开始就可以在网上查看自己房产的最新估值（2018年9月1日）。

目前，在汉密尔顿，房价涨幅最大的城区分别为Baverstock, Peacocke和Greenhill，在这些城区，房屋估价在最近三年几乎翻倍。

其次是Flagstaff和Rototuna等北方城区，这两地的房价在最近三年分别上涨了38.6%至$803,000。Frankton的房屋估价则上涨了36.1%至$424,387。St Andrews是房价涨幅最小的城区，在过去三年房价上涨了21.5%。

汉密尔顿工商业地产在过去三年的平均房价涨幅为24.8%，土地价值的平均涨幅为44%。

汉密尔顿市议会主管地税方面的工作人员Matthew Bell表示，当地暂时不会上调地税。

“虽然房屋价值有所上涨，但这并不意味着地税也要同步上调。通常来说，只有当地房屋价值的上涨或下跌速度超过了平均水平，才会影响到地税。”Matthew Bell说道。

明年地税的准确数字将取决于汉密尔顿市议会对每栋物业的建筑和所占土地的评估，这将在明年早些时候揭晓。

汉密尔顿市议会已经公布了将在明年提高地税税率的计划。届时地税将会在今年7月份的基础上提高3.8%。

汉密尔度市议会将会引入Uniform Annual General Charges（UAGC），这意味着汉密尔顿地方政府可以在不考虑房屋价值的情况下向每栋住宅收取固定的税费。目前这一税费被设定为$500。

汉密尔顿市议会将会向每个屋主发放书面通知（通过电子邮件或邮政）。屋主在2019年1月16日之前可以就此提出异议。

地税是地方议会根据每套房屋的价值来向屋主征收的一种税费。税率和应税部分与房屋价值息息相关。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12163437