海外买家是否应该为新西兰的住房危机和高房价背锅？海外买家禁令是否有必要？

后花园新西兰房地产在线6月8日报道：Statistics本周发布了外国投资者持有新西兰住房的统计数据，让人们对海外买家购房禁令是否对新西兰房市产生影响发生了分歧。

昨天发布的数据显示，今年第一季度的房产交易中，非公民和非居民占到3.3%，高于2017年第四季度的2.9%。Infometrics经济学家BradOlsen表示，虽然海外卖家占比增长，但这只是因为海外买家想在禁令实施之前抓住最后的购房机会罢了。

奥克兰和皇后镇的海外买家数量更多。在奥克兰中部城区Parnell、Grafton、HerneBay、Ponsonby、Westmere以及CBD中，非公民和非居民在房产交易中占到20%，不过从具体数字来看总量并不是很大，过去三个月该地区有225套成交，其中85套由海外买家购买。

在皇后镇，海外买家在房产交易中占到10%。

Olsen强调：“除开海外卖家售出的房产，奥克兰地区净剩下的海外买家持有的房产所占比例仅为4%，如此低的比例显然不能成为政府实施海外买家禁令的理由。这一数据也印证了我们和一些其他经济学家的观点——海外买家不是奥克兰住宅短缺的根本原因，同时也不应该为奥克兰以及整个新西兰的高房价背锅。2018年第一季度的新西兰房产交易中，海外买家的净占比只有区区的1.7%（582套），对新西兰房市的影响几乎可以忽略。政府应该从问题的根本下手——解锁土地，增加住房供应。”

ASB经济学家Mark Smith表示，需要注意的是，8%的房产交易由居民占据而公民，另外10%由企业实体占据，其中包括拥有居民签证的海外买家，他们以公司名义购买房产，但并由被算到海外买家的购房比重里。这是一个比海外买家更广泛的问题。海外买家进入新西兰房地产市场可以直接进入（比如公司）或者移民，所以会对房市产生相当大的影响，因此购房禁令也是政府必须做出的政策决定。

新西兰副财政部长David Parker表示，在新西兰较昂贵地区，海外房产投资者增长明显，引起了新西兰本地人的担忧，这也从侧面证明禁止外国买家的做法是正确的。发布的这些数据测量的是流入海外买家手里的房产数量，而不是所有海外投资者所持有的房产比例，随着买家多于卖家，海外投资者持有的房产数量将会持续增加。我们希望无论是湖边海边还是乡村城镇，新西兰的房产应该由新西兰人来决定，而不是国际市场。

海外买家是否对新西兰房产市场产生着巨大影响，你怎么看呢？