我家新CV上涨了214%，卖还是不卖？在线等，挺急的！

后花园新西兰房地产在线11月24日报道：

这一周奥克兰人最热门的话题非新CV莫属。后花园网站后台数据显示，通过后花园查看最新CV估价的独立访客自周一早上九点后暴增，华人对于新版CV的关注度可见一斑：除了朋友圈里晒CV和精彩吐槽，本周茶余饭后最常听到的对话大致如下：

——“你家涨了多少？”

——“涨神马啊，地税都要交不起了！”

【新CV到底准不准？】

举个不成熟的小栗子，小编自家的房产是今年6月底以101.3万的价格购入的。按照新版政府估价的官方解释，102.5万是这套房产在2017年7月1日销售最可能实现的售价。去除其他因素，小编对于新CV还是很服气的。

【不仅不准，还会滥市？！】

除了对自家房产估价不满的业主，房地产的诸多业内人士也先后发声，猛烈抨击了新版CV。Harcourts的著名地产经纪Martin Cooper透露：“新版CV会让很多买家和屋主都非常沮丧。CV估价不能成为衡量房屋价值的标准。” 著名贷款经纪Bruce Pattern发出警告：“我们发现很多房产的CV价格都在$200万以上，但其实际售价都没有达到$200万。一位客户很激动地告诉我，说他家的新CV上涨了214%。当时我就表示，这很可能被高估了。”

【如何正确看待新CV】

让我们再复习一遍CV的几个基本知识点：（敲黑板）

Capital value(资产价值)：指该房产在2017年年7月1日最有可能的市场售价。包括建筑物、土地(如有产权)以及其他所有在此土地上的其他附属物例如车库/Deck(露台)/阳光房等，不包括可移动的物品(例如电器，家具等)。

Land value(土地价值)：指该物业的土地在今年7月1日最有可能的市场售价。包括地下管道/挡土墙等，不包括建筑物以及其他土地上的附属物。

Improvement value(附加值)：附加值通常指土地上的建筑或花园景观等固定在土地上的能令土地增值的物品的价值。房子就是最通常意义上的附加物。

对于近期有打算将房产上市的业主来说，大幅上涨的新CV估价推高心理预期也是人之常情。但是，真正决定售价的是市场——买房卖房更值得参考的是附近房产的成交记录，以及咨询注册估价师的意见。

CV≠市场价，尽管新CV不能100%准确反映房屋的售价，但至少比三年前的旧版CV更具参考价值。这一点在昨天的拍卖场就得到了印证。在周三Barfoot&Thompson拍卖场现场成交的14套房产中，有6套房产的售价高于CV价格，有8套房产的售价低于CV价格。部分成交价格与CV之比无限趋近于1，差异最大不超过1.21倍和0.81倍。

对于即将把房产上市的屋主来说，新CV的影响实在有限。因为好房子不会因为CV的低估就贬值了，屋况不好的房产也不会因为CV上涨就立刻能在市场上卖出一个好价钱。正如Barfoot&Thompson的董事Peter Thompson所说，“房产的地段、屋况、光照、包含的动产等等，才是决定其真正市场价值的因素。”