解读是什么造成奥克兰房价高，租房难，买房更难 ？

后花园新西兰房地产在线5月15日报道：房价高，租房难，买房更难，这是不是戳中了身在奥克兰的你的痛处？是什么造成一困境？这篇文章给你解答。新西兰财政部之前预估奥克兰的房屋短缺量为35,000栋。

据悉，奥克兰去年新建住宅数量为7200栋，而所需数量为14,000栋，所建住宅仅为所需一半，只比前两年稍稍提升。

Leonie Freeman-房地产专家，Goodman Property Trust的经理和前Housing NZ Corporation总经理-表示，这一情况十分不容可观。

奥克兰市长Phil Goff表示，专门的智囊团已经成立并对这一情况进行调查，结果将在不久后公布。

奥克兰议会提供的房屋数据显示，新建住房数量远远低于获得的房屋建造许可，去年只有7200栋房屋竣工，2015年为6520栋，2014年为5550栋。

然而，奥克兰每年需要14,000栋新住宅，包括独立别墅，公寓，城市屋和联排别墅。

“尽管在过去9年，房地产是我们的工作重心，但我们才完成了所需房屋的一半。”

Leonie Freeman和Nick Smith

“数据显示，目前奥克兰房屋短缺情况严重，需要额外35,000栋房屋（新西兰财政部之前预估奥克兰的房屋短缺量为35,000栋）。每年所需数量为14,000栋。而在2016年，只完工了7200栋。”

“2015年发布的奥克兰统一规划方案预计到2045年，奥克兰需要建造额外420,000栋住宅。这意味着在这30年的时间内，每年需要完成14,000栋，这样的建设率比我们过去25年要高得多。”

据Statistics NZ数据显示，至2017年3月新西兰共下发了30,626个房屋建造许可，其中奥克兰为10,199个，高于去年的9566个。

但并非每一个建造许可都变成了一栋新住宅，新建房屋的数量远远低于下发许可量。

奥克兰市长Phil Goff

奥克兰市长Phil
Goff表示，这一情况他也十分担忧，因此成立了专门的调查小组，结果将在接下来几个星期公布。

“奥克兰面临着严重的房地产供需困境，房屋供应量下降，无法满足需求。奥克兰每年所需房屋数量约在13,000栋，而我们只完成了这一数量的一半。这就导致了房屋短缺，且这一短缺在逐年累加。结果是，房价飙升，越来越多的奥克兰人买不起房；租金上涨，低收入家庭承受着巨大的压力，越来越多的人无家可归。”

Goff还表示，专门调查小组已经召开了4次会议，正在寻找相应的解决办法。5月底到6月初，将发布一份解决方案。

Freeman不在该小组中，她呼吁采取集体主义措施，并提出了以下4点。

·确定奥克兰未来发展规划

·实施集体主义措施保证计划的实施。这一实践是国内和国外应对复杂性问题采取的措施，其保证每一个人都朝着同一个目标努力，检测进展情况并对结果负责。

·建立一个框架。首先要弄清楚问题，其次才是解决问题。

·要有一个有目的，切实可行的行动计划，确保我们明确清晰地了解要达到什么并且该怎么去做。

【据NZ Herald编译整理】