租房危机：客厅一角周租140，华人女生苦恼，1个月后房东或集体涨租

后花园5月27日报道：

奥克兰房租保持历史最高水平，客厅一角每周租$140

根据Trade Me网站今年4月份的租金价格指数(Trade Me Rental Price Index)，新西兰4月份的房租中位数首次达到$500/周，同比上涨5.3%。

尽管奥克兰的房租水平终于暂时停止了上涨的脚步，但当地的房租中位数依然保持在历史最高水平——$560/周。

面对居高不下的房租，如今想在奥克兰觅得一套称心如意的出租房已经越来越困难了。那么在奥克兰租房到底有多难呢？

本月初，一位屋主在Facebook上发帖，声称将出租自家客厅的一个角落，租金为$140/周。

该房位于奥克兰中区，临近St Lukes购物中心，地理位置优越，交通便利。值得一提的是屋主还包水电网。如果不细看，你肯定认为这是一个非常合理的租房offer。但事实上是，屋主所出租的，仅仅是客厅的一个角落。屋主表示，这个offer适合想要省钱的学生。

学生租客苦不堪言，分手依然同居。

Trade Me负责租房业务的主管Aaron Clancy表示，在学生聚集的热门地区，我们看到了飞涨的租金和令人难以置信的租房需求。

新西兰学生社团联合会(NZUSA)的全国主席James Ranstead指出，由于租金一涨再涨，学生们正生活在水深火热中。

“学生们的日子真的越来越难过，他们很难找到合适的出租房。”James Ranstead说道。

这一说法也得到了21岁华人女生Sophia Wang的印证，此前本地媒体就已报道

去年刚刚结束自己学业的Sophia Wang目前在奥克兰生活。

华人女生Sophia Wang

Sophia Wang此前与五个朋友住在一起，而她的朋友大都在去年12月就签订了新租约。

虽然这些人几乎都没有在奥克兰度过圣诞和新年假期，但为了避开年初的租房旺季，他们都提前开始租约。

Sophia Wang表示，高房租令学生们不堪重负。她的一位男同学起初与女友及一位女性好友租房同住。

后来，他们分手了，但在高房租的压力下，这位男同学依然同女友住在一起。

出租房合规标准提升，房租或进一步飙升。

根据包括Building Act 2004、Resource Management Act 1991和Housing Improvement Regulations 1947等多项新西兰法律的规定，如果房间面积小于4.5平方米，是不可以出租的。因此上文提到的那个将自家客厅一角出租的case的合法性存疑。

近年来，新西兰政府一直致力于提高出租房的合规标准。比如，一项旨在保护租客利益的法规——《健康住房保障条例草案》（Healthy Homes Guarantee Act 2017）悄然出台，要求房主在2019年7月1日之前为出租房安装保温层。

今天是5月27日，距离政府的整改大限只有一个多月了，我们不知道到底有多少房东按要求为出租房安装了保温层。但可以确定的是，如果出租房在今年7月1日之前没有达到保暖的标准，那么房主可能将面临高达$4000的罚款。

新西兰租赁合规和调查团队（Tenancy Compliance and Investigations）的代理经理Peter Hackshaw表示，房东如果不为出租房安装保温棉，不仅违反法律，也会让租客的健康受损。

不过，需要注意的是，提高出租房合规标准的初衷虽然是为了维护租客的利益，但最终很可能加重租客的经济负担。毕竟，在新西兰这个物价较高的国度，安装保温棉是笔不小的开支。在这样的背景下，房东们可能选择将成本转嫁到租客身上。因此，房租在未来可能迎来进一步上涨。