奥克兰写字楼数量激增，2017年新建93,770平米！

后花园新西兰房地产在线12月6日报道：

根据高力国际（新西兰）发布的一份年度研究报告，今年将会有面积为93,770平米的写字楼在奥克兰完工，这一数字是去年（54,220平米）的两倍。

其中，有51,300平方米的写字楼位于奥克兰CBD，分布在Datacom、12 Madden St和46 Sale St等地。目前这些建筑均已完工。

对此，高力国际的研究咨询总监Alan McMahon表示，尽管写字楼的数量在增加，但这并不会削弱写字楼的资本价值及租金的上涨幅度。

“在明年，预计将会有55,700平方米的写字楼将会完工，包括No 1 Sylvia Park,、St Georges Corporate Centre 和 Vocus House。” Alan McMahon说道。

此外，由于新西兰政府近期出台了限制海外人士购买农业用地的政策，高力国际预计明年将会有大批海外买家转战商业地产。

高力国际的研究咨询总监Alan McMahon

高力国际认为，官方贴现率（OCR）并不会像社会各界预期的那样，直到明年年底才会上调。根据高力国际的预测，新西兰央行最早将在明年年初或年中就上调OCR。这是因为海外融资成本在不断上涨，所以新西兰本地的借贷成本也会随之上浮。

除了贷款成本有可能上涨之外，商业地产的潜在业主们还将面临一个问题——根据新西兰政府的规定，所有商业地产的业主都必须符合新出台的《石棉安全健康法规》。届时，商业地产的业主们需要识别工作场所的石棉。

新西兰目前有相当数量的商业建筑可能仍然含有石棉或相关石棉材料（ACM），特别是在1940年至80年代中期使用的石棉材料，对人体伤害极大。据称，石棉是导致新西兰人死亡的一大诱因。

尽管近期修建的商业地产通常都没有使用石棉，但新西兰工作安全组织的负责人依然表示，这一法规要求业主必须协助相关部门，对建筑物的材质进行审查，确保建筑材料的安全性。

【部分内容编译自NZ Herald】