别等了，奥克兰房价不会再降了，不出两年就会上涨！

后花园新西兰房地产在线8月10日报道：

最新的学术研究表明，由于房屋数量的长期短缺，奥克兰房价在未来的1年-2年内很可能会再次起飞。

据称，一旦LVR限贷政策有所松动，奥克兰房价一定不会继续在低位徘徊。一些学者因此建议新西兰政府增加奥克兰新房的修建数量，以此来平衡市场对住房的需求。

今年5月，新西兰政府宣布未来十年将在奥克兰修建3.4万栋新房。据称，这3.4万栋新房是由8300栋旧房改建而成的。因此，房屋实际净增的数量约为26,000栋。有不少人批评这样的建筑速度根本无法满足人口增长所带来的住房需求。

在这篇刊登在著名期刊Real Estate Economics的名为Catch Animal Spirits in Auction: Evidence from New Zealand Property Market的文章中，两位作者认为，奥克兰房价在未来两年很可能会继续上涨。

奥克兰理工大学的讲师Song Shi表示，由于价格依然高企，奥克兰房市的非理性繁荣十分明显，近年来拍卖场上的火爆场景充分说明了这一点。

来自梅西大学的Humayan Kabir则表示，奥克兰房产拍卖场的清盘率在2008年的时候只有10%，在2013年的时候是40%，在2015年年中达到47%，清盘率与房价的走势如出一辙。这充分说明了人们买涨不买跌的心态。

根据统计，从2013年至2015年，新西兰房价的涨幅超过了50%。与此同时，在基督城，拍卖场的清盘率也从5%上涨至30%。

2009年，两位美国教授曾合写了一本经济学著作——《动物精神》。在这本书中，两位作者用人类心理和社会环境的变化解读了房价的走势。该书表明，房市的繁荣主要是由社会因素造成的。

其实最近几年新西兰房市的异常火热，无疑是“动物精神”的典型折射。房价大幅上涨加大了人们对房市不切实际的幻想和过分的期待，反过来这种心态也会加剧房价的上涨。

由于海外移民的不断涌入，各种关于城市土地供不应求的消息在市场上不胫而走。这些因素无不对房价产生影响。此外，媒体的报道和政府对房产价值的评估也进一步刺激了购房者。

尽管新西兰政府和央行为缓解过热的房市也做出了一些努力，但效果微乎其微。

不少人都认为，奥克兰房市很快就将迎来新一轮上涨周期，而新西兰政府也有很多工作需要准备。比如增加新房的修建数量、平复公众兴奋的心情等等，这些都将有助于保持房市的稳定，从而可以有效缓解房价上涨所带来的压力。

【部分内容编译自NZ Herald】